Peut-on donner un bien immobilier dans le Calvados sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Calvados, un appartement de 60 m² vaut 160 680 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 10 330 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Calvados (14)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Calvados ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans le Calvados (14), pour un appartement de 60 m² estimé à 160 680 euros, la base taxable après abattement est de 60 680 euros, soit des droits de 10 330 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans le Calvados ?

Pour une maison de 100 m² dans le Calvados estimée à 298 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 37 894 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 16 088 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant dans le Calvados : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation dans le Calvados en 2026 ?

10 330 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

160 680 €

Appartement 60 m² à 2 678 €/m²

37 894 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Calvados

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 678 €/m²) 160 680 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 60 680 €

Droits de donation 10 330 €

Taux effectif 6.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 678 €/m²) 160 680 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 985 €/m²) 298 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 198 500 €

Droits de donation 37 894 €

Taux effectif 12.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 985 €/m²) 298 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 98 500 €

Droits de donation totaux 16 088 €

Taux effectif 5.4 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière dans le Calvados : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Normandie, Calvados (14) compte environ 709 441 habitants et un marché à 3 437 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés dans le Calvados, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 678 euros/m² (14 086 transactions par an), donner tôt dans le Calvados fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Calvados est voisin de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Les prix élevés dans le Calvados entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 10 330 euros de droits à un enfant.

Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Donation Calvados

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Calvados ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu dans le Calvados, un 60 m² à 160 680 euros, la part soumise aux droits tombe à 60 680 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Calvados ?

Une maison de 100 m² vaut ici 298 500 euros. Donnée à un enfant, elle génère 37 894 euros de droits (12.7 % de la valeur) ; répartie entre deux, 16 088 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais dans le Calvados, un 60 m² atteint 160 680 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 60 680 euros sur l'appartement type retenu dans le Calvados.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Calvados

Avec 709 441 habitants répartis sur 5 548 km², le département Calvados (14) se classe au 2e rang de la région Normandie et au 35e rang national en population. La densité y atteint 128 hab/km², un niveau moyennement dense.

Le département compte 526 communes, avec Caen pour chef-lieu. Les principales villes sont Caen, Hérouville-Saint-Clair, Lisieux, Vire Normandie….

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans le Calvados s'établit à 2 678 €/m² (moyenne : 3 437 €/m²). Calvados se situe ainsi au 33e rang des 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).

Le marché local enregistre 14 086 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (0,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 678 €/m² à environ 2 599 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 678 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 187 460 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler dans le Calvados donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier en Calvados en 2026

Le département Calvados (14) affiche un prix de vente médian de 2 678 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 437 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec ses 709 441 habitants répartis sur 5 548 km², le département présente une densité de 128 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 14 086 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Calvados

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 223 €/m² contre 2 985 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 680 €, soit une mensualité de 779 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 226 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 800 €, avec une mensualité de 1 298 € (salaire requis : 3 709 € net/mois).

Les prix en Calvados sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne, Eure affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714

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Principales villes en Calvados

Caen 109 400 hab.

2 985 €/m²

Hérouville-Saint-Clair 23 470 hab.

2 126 €/m²

Lisieux 19 645 hab.

1 910 €/m²

Vire Normandie 17 457 hab.

1 717 €/m²

Bayeux 12 659 hab.

2 731 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Calvados

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 25 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Calvados

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 678 €) est inférieur au prix moyen (3 437 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 526 communes, dont les principales sont Caen, Hérouville-Saint-Clair, Lisieux, Vire Normandie.

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