Peut-on donner un bien immobilier à Souleuvre en Bocage sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Souleuvre en Bocage, un appartement de 60 m² (81 120 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Souleuvre en Bocage (14)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Souleuvre en Bocage ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Souleuvre en Bocage (14), pour un appartement de 60 m² estimé à 81 120 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Souleuvre en Bocage ?

Pour une maison de 100 m² à Souleuvre en Bocage estimée à 134 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 5 154 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 3.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Souleuvre en Bocage. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Souleuvre en Bocage en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

81 120 €

Appartement 60 m² à 1 352 €/m²

5 154 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Souleuvre en Bocage

Trois biens types à Souleuvre en Bocage, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 352 €/m²) 81 120 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 352 €/m²) 81 120 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 348 €/m²) 134 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 34 800 €

Droits de donation 5 154 €

Taux effectif 3.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 348 €/m²) 134 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Souleuvre en Bocage : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Souleuvre en Bocage (14), en région Normandie, compte environ 8 629 habitants. Au prix moyen de 1 348 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Souleuvre en Bocage permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 352 euros/m² (213 transactions par an), les donations à Souleuvre en Bocage portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Souleuvre en Bocage est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Les prix accessibles à Souleuvre en Bocage favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 0 euros.

Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Donation Souleuvre en Bocage

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Souleuvre en Bocage ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Souleuvre en Bocage, où un appartement de 60 m² s'estime 81 120 euros, l'abattement laisse 0 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Souleuvre en Bocage ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 134 800 euros à Souleuvre en Bocage : 5 154 euros de droits à un enfant, 0 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. Un appartement de 60 m² à Souleuvre en Bocage, estimé 81 120 euros, passe donc sous l'abattement enfant. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

La ville Souleuvre en Bocage : repères locaux

Avec 8 629 habitants, Souleuvre en Bocage est la 52e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 227e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 46 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Calvados (chef-lieu : Caen), Souleuvre en Bocage évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Souleuvre en Bocage ?

Le prix de vente médian à Souleuvre en Bocage est de 1 352 €/m², pour une moyenne constatée de 1 348 €/m². Ce niveau place Souleuvre en Bocage au 2 089e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 50 % moins cher que celle de son département (2 678 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).

Le marché local enregistre 213 transactions par an, soit 25 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Souleuvre en Bocage

Si le rythme des douze derniers mois (0,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 352 €/m² à environ 1 345 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 352 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 148 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 74 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 94 640 €.

Ces niveaux de prix classent Souleuvre en Bocage parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Souleuvre en Bocage en 2026

La ville de Souleuvre en Bocage affiche un prix de vente médian de 1 352 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 348 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,1 %). Avec 8 629 habitants, la ville présente une densité de 46 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 50 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Souleuvre en Bocage

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 348 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 81 120 €, soit une mensualité de 393 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 123 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 135 200 €, avec une mensualité de 655 € (salaire requis : 1 871 € net/mois).

Les prix à Souleuvre en Bocage sont 45 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Manche, Eure affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Souleuvre en Bocage	1 352 €	-0,1 %	8 629
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714

Département

Voir les résultats pour Calvados (14) 709 441 hab.

2 678 €/m²

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Autres villes de la région

Caen 109 400 hab.

2 985 €/m²

Hérouville-Saint-Clair 23 470 hab.

2 126 €/m²

Lisieux 19 645 hab.

1 910 €/m²

Vire Normandie 17 457 hab.

1 717 €/m²

Bayeux 12 659 hab.

2 731 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Souleuvre en Bocage

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 352 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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Frais de notaire Souleuvre en Bocage

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