Donation Manche (50)
Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans la Manche. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.
Combien coûte une donation dans la Manche en 2026 ?
1 289 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant
115 320 €
Appartement 60 m² à 1 922 €/m²
22 434 €
de droits pour une maison de 100 m²
Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.
Abattements et barème — Donation 2026
100 000 €
Abattement enfant
31 865 €
Abattement petit-enfant
80 724 €
Abattement conjoint
Barème en ligne directe (parent-enfant)
Simulation de donation — Manche
Trois biens types dans la Manche, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.
Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant
Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants
Maison 100 m² — Donation à 1 enfant
Maison 100 m² — Donation à 2 enfants
Votre bien n'a pas la valeur des exemples ci-dessus : lancez le calcul sur son montant réel
Simuler ma donationDonation immobilière dans la Manche : ce qu'il faut savoir
Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.
Le département Manche (50), en région Normandie, compte environ 497 522 habitants autour de Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Granville, La Hague, Carentan-les-Marais et Avranches. Au prix moyen de 2 472 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.
Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles dans la Manche permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.
Avec un prix médian de 1 922 euros/m² (9 982 transactions par an), donner tôt dans la Manche fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Manche est voisin de 4 départements : Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Les prix élevés dans la Manche entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 1 289 euros de droits à un enfant.
Questions fréquentes — Donation Manche
Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Manche ?
Combien coûte la donation d'une maison dans la Manche ?
Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?
Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?
Analyse locale
Contexte local : Manche en bref
Le département Manche (50) compte 497 522 habitants : c'est le 4e département de la région Normandie par la population et le 53e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 84 hab/km² sur 5 938 km² en fait un territoire peu dense.
Avec 445 communes et un chef-lieu à Saint-Lô, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Granville, La Hague.
Analyse locale
Le niveau des prix dans la Manche
Le prix de vente médian dans la Manche est de 1 922 €/m², pour une moyenne constatée de 2 472 €/m². Ce niveau place Manche au 60e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 9 982 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,4 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (2,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 922 €/m² à environ 1 702 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 922 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 104 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 134 540 €.
Le pouvoir d'achat immobilier dans la Manche dépasse nettement la moyenne nationale : 104 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier en Manche en 2026
Le département Manche (50) affiche un prix de vente médian de 1 922 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 472 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec ses 497 522 habitants répartis sur 5 938 km², le département présente une densité de 84 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 9 982 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Manche
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 027 €/m² contre 2 212 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 320 €, soit une mensualité de 559 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 200 €, avec une mensualité de 932 € (salaire requis : 2 663 € net/mois).
Les prix en Manche sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Manche
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Manche
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Manche
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 922 €) est inférieur au prix moyen (2 472 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 445 communes, dont les principales sont Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Granville, La Hague.
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