Donation Saint-Hilaire-du-Harcouët (50)
Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Saint-Hilaire-du-Harcouët. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.
Combien coûte une donation à Saint-Hilaire-du-Harcouët en 2026 ?
0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant
89 640 €
Appartement 60 m² à 1 494 €/m²
10 234 €
de droits pour une maison de 100 m²
Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.
Abattements et barème — Donation 2026
100 000 €
Abattement enfant
31 865 €
Abattement petit-enfant
80 724 €
Abattement conjoint
Barème en ligne directe (parent-enfant)
Simulation de donation — Saint-Hilaire-du-Harcouët
Trois biens types à Saint-Hilaire-du-Harcouët, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.
Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant
Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants
Maison 100 m² — Donation à 1 enfant
Maison 100 m² — Donation à 2 enfants
Votre bien n'a pas la valeur des exemples ci-dessus : lancez le calcul sur son montant réel
Simuler ma donationDonation immobilière à Saint-Hilaire-du-Harcouët : ce qu'il faut savoir
Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.
Saint-Hilaire-du-Harcouët (50), en région Normandie, compte environ 5 770 habitants. Au prix moyen de 1 886 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.
Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Saint-Hilaire-du-Harcouët permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.
Avec un prix médian de 1 494 euros/m² (133 transactions par an), les donations à Saint-Hilaire-du-Harcouët portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Hilaire-du-Harcouët est proche de 4 départements : Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Les prix accessibles à Saint-Hilaire-du-Harcouët favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 0 euros.
Questions fréquentes — Donation Saint-Hilaire-du-Harcouët
Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?
Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?
Analyse locale
La ville Saint-Hilaire-du-Harcouët : repères locaux
Avec 5 770 habitants, Saint-Hilaire-du-Harcouët est la 85e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 902e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 122 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Manche (chef-lieu : Saint-Lô), Saint-Hilaire-du-Harcouët évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
Le prix de vente médian à Saint-Hilaire-du-Harcouët est de 1 494 €/m², pour une moyenne constatée de 1 886 €/m². Ce niveau place Saint-Hilaire-du-Harcouët au 2 008e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 22 % moins cher que celle de son département (1 922 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 133 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Hilaire-du-Harcouët
Avec 133 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 494 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 134 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 104 580 €.
Sur ce marché accessible, à Saint-Hilaire-du-Harcouët, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Hilaire-du-Harcouët en 2026
La ville de Saint-Hilaire-du-Harcouët affiche un prix de vente médian de 1 494 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 886 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 770 habitants, la ville présente une densité de 122 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 133 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Manche), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Hilaire-du-Harcouët
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 319 €/m² contre 1 602 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 640 €, soit une mensualité de 434 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 240 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 149 400 €, avec une mensualité de 724 € (salaire requis : 2 069 € net/mois).
Les prix à Saint-Hilaire-du-Harcouët sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Hilaire-du-Harcouët
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 494 €) est inférieur au prix moyen (1 886 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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