Peut-on donner un bien immobilier dans l'Orne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans l' Orne, un appartement de 60 m² (88 860 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Orne (61)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans l'Orne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans l' Orne (61), pour un appartement de 60 m² estimé à 88 860 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans l'Orne ?

Pour une maison de 100 m² dans l'Orne estimée à 175 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 13 274 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 7.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière dans l'Orne, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation dans l'Orne en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

88 860 €

Appartement 60 m² à 1 481 €/m²

13 274 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Orne

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés dans l'Orne.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 481 €/m²) 88 860 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 481 €/m²) 88 860 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 754 €/m²) 175 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 75 400 €

Droits de donation 13 274 €

Taux effectif 7.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 754 €/m²) 175 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

Simuler ma donation

Donation immobilière dans l'Orne : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Orne (61) réunit environ 275 201 habitants en région Normandie, principalement à Alençon, Flers et Argentan. Le prix moyen de 1 982 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles dans l'Orne permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 481 euros/m² (5 512 transactions par an), donner tôt dans l'Orne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Orne est voisin de 5 départements : Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe, Eure-et-Loir. Les prix élevés dans l'Orne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 0 euros de droits à un enfant.

Calvados Manche Mayenne Sarthe Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Orne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans l'Orne ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. dans l'Orne, sur un appartement de 60 m² estimé 88 860 euros, il reste 0 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison dans l'Orne ?

13 274 euros pour une maison de 100 m² valorisée 175 400 euros dans l'Orne, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type dans l'Orne, le taux effectif ressort à 7.6 %.

Analyse locale

Le département Orne : repères locaux

Le département Orne (61) compte 275 201 habitants : c'est le 5e département de la région Normandie par la population et le 78e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 45 hab/km² sur 6 103 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 381 communes et un chef-lieu à Alençon, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Alençon, Flers, Argentan.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans l'Orne ?

Le prix de vente médian dans l'Orne est de 1 481 €/m², pour une moyenne constatée de 1 982 €/m². Ce niveau place Orne au 89e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).

Le marché local enregistre 5 512 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans l'Orne

Si le rythme des douze derniers mois (1,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 481 €/m² à environ 1 572 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 481 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 135 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 68 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 103 670 €.

Sur ce marché accessible, en Orne, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Orne en 2026

Le département Orne (61) affiche un prix de vente médian de 1 481 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 982 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,2 %). Avec ses 275 201 habitants répartis sur 6 103 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 512 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Orne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 369 €/m² contre 1 754 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 860 €, soit une mensualité de 431 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 231 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 100 €, avec une mensualité de 718 € (salaire requis : 2 051 € net/mois).

Les prix en Orne sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468

Explorer

Principales villes en Orne

La Ferté Macé 5 071 hab.

1 420 €/m²

L'Aigle 7 663 hab.

1 593 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Orne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 481 €) est inférieur au prix moyen (1 982 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 381 communes, dont les principales sont Alençon, Flers, Argentan.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Orne

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Orne

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession