Donation Alençon (61)
Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Alençon, chiffré sur des biens types.
Combien coûte une donation à Alençon en 2026 ?
0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant
91 260 €
Appartement 60 m² à 1 521 €/m²
12 034 €
de droits pour une maison de 100 m²
Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.
Abattements et barème — Donation 2026
100 000 €
Abattement enfant
31 865 €
Abattement petit-enfant
80 724 €
Abattement conjoint
Barème en ligne directe (parent-enfant)
Simulation de donation — Alençon
Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Alençon.
Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant
Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants
Maison 100 m² — Donation à 1 enfant
Maison 100 m² — Donation à 2 enfants
Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent
Simuler ma donationDonation immobilière à Alençon : ce qu'il faut savoir
La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.
Alençon (61) réunit environ 25 490 habitants en région Normandie. Le prix moyen de 2 907 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.
L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Alençon permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.
Avec un prix médian de 1 521 euros/m² (387 transactions par an), une donation à Alençon porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Alençon est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe, Eure-et-Loir. Les prix modérés à Alençon permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 0 euros.
Questions fréquentes — Donation Alençon
Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Alençon ?
Combien coûte la donation d'une maison à Alençon ?
Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?
Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?
Analyse locale
La ville Alençon : repères locaux
Avec 25 490 habitants, Alençon est la 10e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 401e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 362 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Orne (chef-lieu : Alençon), Alençon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Alençon ?
Le prix de vente médian à Alençon est de 1 521 €/m², pour une moyenne constatée de 2 907 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Alençon au 1 986e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 3 % plus cher que celle de son département (1 481 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 387 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,2 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Alençon
Si le rythme des douze derniers mois (9,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 521 €/m² à environ 939 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 521 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 131 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 66 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 106 470 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Alençon dépasse nettement la moyenne nationale : 131 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Alençon en 2026
La ville d'Alençon affiche un prix de vente médian de 1 521 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 907 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-9,2 %). Avec 25 490 habitants, la ville présente une densité de 2 362 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 387 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Orne), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Alençon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 879 €/m² contre 1 692 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 260 €, soit une mensualité de 442 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 263 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 152 100 €, avec une mensualité de 737 € (salaire requis : 2 106 € net/mois).
Les prix à Alençon sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Alençon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 521 €) est inférieur au prix moyen (2 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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