Peut-on donner un bien immobilier au Havre sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Havre, un appartement de 60 m² vaut 152 100 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 8 614 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Havre (76)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Havre ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Havre (76), pour un appartement de 60 m² estimé à 152 100 euros, la base taxable après abattement est de 52 100 euros, soit des droits de 8 614 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Havre ?

Pour une maison de 100 m² au Havre estimée à 254 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 29 154 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 7 348 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière au Havre, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation au Havre en 2026 ?

8 614 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

152 100 €

Appartement 60 m² à 2 535 €/m²

29 154 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Havre

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés au Havre.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 535 €/m²) 152 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 52 100 €

Droits de donation 8 614 €

Taux effectif 5.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 535 €/m²) 152 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 548 €/m²) 254 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 154 800 €

Droits de donation 29 154 €

Taux effectif 11.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 548 €/m²) 254 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 54 800 €

Droits de donation totaux 7 348 €

Taux effectif 2.9 %

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Donation immobilière au Havre : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Le Havre (76) réunit environ 166 687 habitants en région Normandie. Le prix moyen de 3 744 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés au Havre, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 535 euros/m² (2 719 transactions par an), une donation au Havre porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Le Havre est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Les prix modérés au Havre permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 8 614 euros.

Eure Oise Somme Calvados

Questions fréquentes — Donation Le Havre

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Havre ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. au Havre, sur un appartement de 60 m² estimé 152 100 euros, il reste 52 100 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison au Havre ?

29 154 euros pour une maison de 100 m² valorisée 254 800 euros au Havre, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 7 348 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type au Havre, le taux effectif ressort à 11.4 %.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Le Havre

Le Havre compte 166 687 habitants, ce qui la place en tête de la région Normandie par la population et au 19e rang national. Avec 3 140 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rouen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix au Havre s'établit à 2 535 €/m² (moyenne : 3 744 €/m²). Le Havre se situe ainsi au 119e rang des 160 grandes communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 13 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).

Le marché local enregistre 2 719 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,1 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (5,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 535 €/m² à environ 1 951 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 535 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 177 450 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler au Havre donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Havre en 2026

La ville de Le Havre affiche un prix de vente médian de 2 535 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 744 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 166 687 habitants, la ville présente une densité de 3 140 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 719 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Havre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 162 €/m² contre 2 548 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 100 €, soit une mensualité de 737 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 106 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 253 500 €, avec une mensualité de 1 229 € (salaire requis : 3 511 € net/mois).

Les prix à Le Havre sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Havre	2 535 €	-5,1 %	166 687
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Seine-Maritime (76) 1 260 964 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Rouen 117 662 hab.

2 974 €/m²

Saint-Étienne-du-Rouvray 29 518 hab.

1 953 €/m²

Sotteville-lès-Rouen 29 003 hab.

2 219 €/m²

Dieppe 28 496 hab.

2 406 €/m²

Le Grand-Quevilly 25 789 hab.

2 394 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Havre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 535 €) est inférieur au prix moyen (3 744 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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