Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Étienne-du-Rouvray, un appartement de 60 m² vaut 117 180 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 630 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Étienne-du-Rouvray (76)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Étienne-du-Rouvray ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Étienne-du-Rouvray (76), pour un appartement de 60 m² estimé à 117 180 euros, la base taxable après abattement est de 17 180 euros, soit des droits de 1 630 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Étienne-du-Rouvray ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Étienne-du-Rouvray estimée à 203 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 18 974 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 196 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Saint-Étienne-du-Rouvray : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 074 euros/m².

Combien coûte une donation à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2026 ?

1 630 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

117 180 €

Appartement 60 m² à 1 953 €/m²

18 974 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Étienne-du-Rouvray

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 953 €/m²) 117 180 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 17 180 €

Droits de donation 1 630 €

Taux effectif 1.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 953 €/m²) 117 180 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 039 €/m²) 203 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 103 900 €

Droits de donation 18 974 €

Taux effectif 9.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 039 €/m²) 203 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 3 900 €

Droits de donation totaux 196 €

Taux effectif 0.1 %

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Donation immobilière à Saint-Étienne-du-Rouvray : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 29 518 habitants en région Normandie, Saint-Étienne-du-Rouvray (76) affiche un prix moyen de 2 074 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Saint-Étienne-du-Rouvray permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 953 euros/m² (255 transactions par an), une donation à Saint-Étienne-du-Rouvray porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Étienne-du-Rouvray est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Les prix modérés à Saint-Étienne-du-Rouvray permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 1 630 euros.

Eure Oise Somme Calvados

Questions fréquentes — Donation Saint-Étienne-du-Rouvray

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Étienne-du-Rouvray ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 117 180 euros, donc 17 180 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Étienne-du-Rouvray ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Étienne-du-Rouvray, estimée 203 900 euros, les droits atteignent 18 974 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 9.3 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 196 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Saint-Étienne-du-Rouvray (117 180 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Saint-Étienne-du-Rouvray, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 18 974 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Saint-Étienne-du-Rouvray

Saint-Étienne-du-Rouvray compte 29 518 habitants, ce qui la place au 6e rang de la région Normandie par la population et au 336e rang national. Avec 1 615 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rouen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Étienne-du-Rouvray

La médiane des prix à Saint-Étienne-du-Rouvray s'établit à 1 953 €/m² (moyenne : 2 074 €/m²). Saint-Étienne-du-Rouvray se situe ainsi au 1 697e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 13 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).

Le marché local enregistre 255 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,2 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (8,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 953 €/m² à environ 1 273 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 953 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 102 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 136 710 €.

Sur ce marché accessible, à Saint-Étienne-du-Rouvray, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2026

La ville de Saint-Étienne-du-Rouvray affiche un prix de vente médian de 1 953 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 074 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 29 518 habitants, la ville présente une densité de 1 615 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 255 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Étienne-du-Rouvray

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 205 €/m² contre 2 039 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 180 €, soit une mensualité de 568 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 300 €, avec une mensualité de 947 € (salaire requis : 2 706 € net/mois).

Les prix à Saint-Étienne-du-Rouvray sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Étienne-du-Rouvray	1 953 €	-8,2 %	29 518
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Seine-Maritime (76) 1 260 964 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

2 535 €/m²

Rouen 117 662 hab.

2 974 €/m²

Sotteville-lès-Rouen 29 003 hab.

2 219 €/m²

Dieppe 28 496 hab.

2 406 €/m²

Le Grand-Quevilly 25 789 hab.

2 394 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Étienne-du-Rouvray

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 953 €) est inférieur au prix moyen (2 074 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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