Peut-on donner un bien immobilier à Rouen sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Rouen, un appartement de 60 m² vaut 178 440 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 13 882 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Rouen (76)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Rouen ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Rouen (76), pour un appartement de 60 m² estimé à 178 440 euros, la base taxable après abattement est de 78 440 euros, soit des droits de 13 882 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Rouen ?

Pour une maison de 100 m² à Rouen estimée à 328 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 43 974 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 22 168 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Rouen : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 412 euros/m².

Combien coûte une donation à Rouen en 2026 ?

13 882 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

178 440 €

Appartement 60 m² à 2 974 €/m²

43 974 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Rouen

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 974 €/m²) 178 440 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 78 440 €

Droits de donation 13 882 €

Taux effectif 7.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 974 €/m²) 178 440 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 289 €/m²) 328 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 228 900 €

Droits de donation 43 974 €

Taux effectif 13.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 289 €/m²) 328 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 128 900 €

Droits de donation totaux 22 168 €

Taux effectif 6.7 %

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Donation immobilière à Rouen : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 117 662 habitants en région Normandie, Rouen (76) affiche un prix moyen de 4 412 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Rouen, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 974 euros/m² (2 540 transactions par an), donner tôt à Rouen fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Rouen est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Les prix élevés à Rouen entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 13 882 euros de droits à un enfant.

Eure Oise Somme Calvados

Questions fréquentes — Donation Rouen

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Rouen ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 178 440 euros, donc 78 440 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Rouen ?

Pour une maison de 100 m² à Rouen, estimée 328 900 euros, les droits atteignent 43 974 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.4 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 22 168 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Rouen (178 440 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Rouen, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 43 974 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Rouen

Rouen compte 117 662 habitants, ce qui la place au 2e rang de la région Normandie par la population et au 45e rang national. Avec 5 502 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Rouen

La médiane des prix à Rouen s'établit à 2 974 €/m² (moyenne : 4 412 €/m²). Rouen se situe ainsi au 99e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 32 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).

Le marché local enregistre 2 540 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,4 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 974 €/m² à environ 2 502 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 974 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 208 180 €.

Sur ce marché, à Rouen, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rouen en 2026

La ville de Rouen affiche un prix de vente médian de 2 974 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 412 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,4 %). Avec 117 662 habitants, la ville présente une densité de 5 502 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 540 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rouen

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 598 €/m² contre 3 289 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 440 €, soit une mensualité de 865 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 471 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 400 €, avec une mensualité de 1 441 € (salaire requis : 4 117 € net/mois).

Les prix à Rouen sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Oise, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Rouen	2 974 €	-3,4 %	117 662
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Seine-Maritime (76) 1 260 964 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

2 535 €/m²

Saint-Étienne-du-Rouvray 29 518 hab.

1 953 €/m²

Sotteville-lès-Rouen 29 003 hab.

2 219 €/m²

Dieppe 28 496 hab.

2 406 €/m²

Le Grand-Quevilly 25 789 hab.

2 394 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rouen

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 974 €) est inférieur au prix moyen (4 412 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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