Donation L'Aigle (61)
Donner un bien à L'Aigle : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 093 euros/m².
Combien coûte une donation à L'Aigle en 2026 ?
0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant
95 580 €
Appartement 60 m² à 1 593 €/m²
8 894 €
de droits pour une maison de 100 m²
Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.
Abattements et barème — Donation 2026
100 000 €
Abattement enfant
31 865 €
Abattement petit-enfant
80 724 €
Abattement conjoint
Barème en ligne directe (parent-enfant)
Simulation de donation — L'Aigle
Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.
Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant
Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants
Maison 100 m² — Donation à 1 enfant
Maison 100 m² — Donation à 2 enfants
Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à L'Aigle
Simuler ma donationDonation immobilière à L'Aigle : ce qu'il faut savoir
Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.
Avec environ 7 663 habitants en région Normandie, L'Aigle (61) affiche un prix moyen de 2 093 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.
La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à L'Aigle permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.
Avec un prix médian de 1 593 euros/m² (125 transactions par an), une donation à L'Aigle porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.
Comparaison avec les départements voisins
L'Aigle est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe, Eure-et-Loir. Les prix modérés à L'Aigle permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 0 euros.
Questions fréquentes — Donation L'Aigle
Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à L'Aigle ?
Combien coûte la donation d'une maison à L'Aigle ?
Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?
Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : L'Aigle
L'Aigle compte 7 663 habitants, ce qui la place au 62e rang de la région Normandie par la population et au 1 402e rang national. Avec 415 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Orne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Alençon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à L'Aigle s'établit à 1 593 €/m² (moyenne : 2 093 €/m²). L'Aigle se situe ainsi au 1 948e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %), et 8 % plus cher que celle de son département (1 481 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 125 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 125 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 593 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 126 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 63 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 111 510 €.
Ces niveaux de prix classent L'Aigle parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Aigle en 2026
La ville de L'Aigle affiche un prix de vente médian de 1 593 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 093 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 663 habitants, la ville présente une densité de 415 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 125 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Orne), et 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Aigle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 321 €/m² contre 1 535 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 580 €, soit une mensualité de 463 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 323 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 159 300 €, avec une mensualité de 772 € (salaire requis : 2 206 € net/mois).
Les prix à L'Aigle sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Aigle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 593 €) est inférieur au prix moyen (2 093 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Assurance-vie et succession : l'abattement de 1…
Assurance-vie succession abattement : comprendre les 152 …
Démembrement : donner la nue-propriété pour tra…
Démembrement, nue-propriété, donation : le calcul complet…
Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…
Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…
Donation 2026 : abattements, barème et stratégi…
Tous les abattements de donation par lien de parenté, le …
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Donation parent enfant : l abattement de 100 00…
Comment fonctionne l abattement donation parent enfant de…