Peut-on donner un bien immobilier à Cherbourg-en-Cotentin sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Cherbourg-en-Cotentin, un appartement de 60 m² vaut 140 760 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 6 346 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Cherbourg-en-Cotentin (50)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cherbourg-en-Cotentin ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Cherbourg-en-Cotentin (50), pour un appartement de 60 m² estimé à 140 760 euros, la base taxable après abattement est de 40 760 euros, soit des droits de 6 346 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Cherbourg-en-Cotentin ?

Pour une maison de 100 m² à Cherbourg-en-Cotentin estimée à 237 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 25 774 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 3 968 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Cherbourg-en-Cotentin, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Cherbourg-en-Cotentin en 2026 ?

6 346 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

140 760 €

Appartement 60 m² à 2 346 €/m²

25 774 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Cherbourg-en-Cotentin

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Cherbourg-en-Cotentin.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 346 €/m²) 140 760 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 40 760 €

Droits de donation 6 346 €

Taux effectif 4.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 346 €/m²) 140 760 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 379 €/m²) 237 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 137 900 €

Droits de donation 25 774 €

Taux effectif 10.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 379 €/m²) 237 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 37 900 €

Droits de donation totaux 3 968 €

Taux effectif 1.7 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

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Donation immobilière à Cherbourg-en-Cotentin : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Cherbourg-en-Cotentin (50) réunit environ 78 258 habitants en région Normandie. Le prix moyen de 3 145 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Cherbourg-en-Cotentin, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 346 euros/m² (1 141 transactions par an), une donation à Cherbourg-en-Cotentin porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Cherbourg-en-Cotentin est proche de 4 départements : Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Les prix modérés à Cherbourg-en-Cotentin permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 6 346 euros.

Calvados Orne Mayenne Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Donation Cherbourg-en-Cotentin

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cherbourg-en-Cotentin ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Cherbourg-en-Cotentin, sur un appartement de 60 m² estimé 140 760 euros, il reste 40 760 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Cherbourg-en-Cotentin ?

25 774 euros pour une maison de 100 m² valorisée 237 900 euros à Cherbourg-en-Cotentin, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 3 968 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Cherbourg-en-Cotentin, le taux effectif ressort à 10.8 %.

Analyse locale

La ville Cherbourg-en-Cotentin : repères locaux

Avec 78 258 habitants, Cherbourg-en-Cotentin est la 4e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 81e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 146 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Manche (chef-lieu : Saint-Lô), Cherbourg-en-Cotentin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Cherbourg-en-Cotentin ?

Le prix de vente médian à Cherbourg-en-Cotentin est de 2 346 €/m², pour une moyenne constatée de 3 145 €/m². Ce niveau place Cherbourg-en-Cotentin au 129e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 22 % plus cher que celle de son département (1 922 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 1 141 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Cherbourg-en-Cotentin

Si le rythme des douze derniers mois (3,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 346 €/m² à environ 1 994 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 346 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 164 220 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Cherbourg-en-Cotentin donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cherbourg-en-Cotentin en 2026

La ville de Cherbourg-en-Cotentin affiche un prix de vente médian de 2 346 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 145 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 78 258 habitants, la ville présente une densité de 1 146 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 141 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Manche), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cherbourg-en-Cotentin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 163 €/m² contre 2 379 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 760 €, soit une mensualité de 682 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 949 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 600 €, avec une mensualité de 1 137 € (salaire requis : 3 249 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cherbourg-en-Cotentin	2 346 €	-3,2 %	78 258
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468

Département

Voir les résultats pour Manche (50) 497 522 hab.

1 922 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Lô 19 471 hab.

1 667 €/m²

Avranches 10 143 hab.

2 213 €/m²

La Hague 11 484 hab.

2 263 €/m²

Carentan-les-Marais 10 218 hab.

1 667 €/m²

Granville 12 510 hab.

3 639 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cherbourg-en-Cotentin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 346 €) est inférieur au prix moyen (3 145 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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