Peut-on donner un bien immobilier à Granville sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Granville, un appartement de 60 m² vaut 218 340 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 21 862 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Granville (50)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Granville ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Granville (50), pour un appartement de 60 m² estimé à 218 340 euros, la base taxable après abattement est de 118 340 euros, soit des droits de 21 862 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Granville ?

Pour une maison de 100 m² à Granville estimée à 415 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 61 194 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 39 388 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Granville, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Granville en 2026 ?

21 862 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

218 340 €

Appartement 60 m² à 3 639 €/m²

61 194 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Granville

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Granville.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 639 €/m²) 218 340 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 118 340 €

Droits de donation 21 862 €

Taux effectif 10.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 639 €/m²) 218 340 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 18 340 €

Droits de donation totaux 1 026 €

Taux effectif 0.5 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 150 €/m²) 415 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 315 000 €

Droits de donation 61 194 €

Taux effectif 14.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 150 €/m²) 415 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 215 000 €

Droits de donation totaux 39 388 €

Taux effectif 9.5 %

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Donation immobilière à Granville : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Granville (50) réunit environ 12 510 habitants en région Normandie. Le prix moyen de 4 166 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Granville, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 639 euros/m² (317 transactions par an), donner tôt à Granville fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Granville est proche de 4 départements : Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Les prix élevés à Granville entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 21 862 euros de droits à un enfant.

Calvados Orne Mayenne Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Donation Granville

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Granville ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Granville, sur un appartement de 60 m² estimé 218 340 euros, il reste 118 340 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Granville ?

61 194 euros pour une maison de 100 m² valorisée 415 000 euros à Granville, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 39 388 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Granville, le taux effectif ressort à 14.7 %.

Analyse locale

La ville Granville : repères locaux

Avec 12 510 habitants, Granville est la 28e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 831e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 257 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Manche (chef-lieu : Saint-Lô), Granville évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Granville ?

Le prix de vente médian à Granville est de 3 639 €/m², pour une moyenne constatée de 4 166 €/m². Ce niveau place Granville au 560e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 89 % plus cher que celle de son département (1 922 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 317 transactions par an, soit 25 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Granville

Si le rythme des douze derniers mois (1,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 639 €/m² à environ 3 426 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 639 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 254 730 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 55 m² à Granville contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Granville en 2026

La ville de Granville affiche un prix de vente médian de 3 639 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 166 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,2 %). Avec 12 510 habitants, la ville présente une densité de 1 257 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 317 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 89 % plus cher que la médiane du département (Manche), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Granville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 174 €/m² contre 4 150 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 340 €, soit une mensualité de 1 058 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 900 €, avec une mensualité de 1 764 € (salaire requis : 5 040 € net/mois).

Les prix à Granville sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Calvados, Orne, Mayenne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Granville	3 639 €	-1,2 %	12 510
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468

Département

Voir les résultats pour Manche (50) 497 522 hab.

1 922 €/m²

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Autres villes de la région

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Saint-Lô 19 471 hab.

1 667 €/m²

Avranches 10 143 hab.

2 213 €/m²

La Hague 11 484 hab.

2 263 €/m²

Carentan-les-Marais 10 218 hab.

1 667 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Granville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 639 €) est inférieur au prix moyen (4 166 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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