Peut-on donner un bien immobilier à Saint-James sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-James, un appartement de 60 m² (91 980 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-James (50)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-James ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-James (50), pour un appartement de 60 m² estimé à 91 980 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-James ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-James estimée à 150 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 8 214 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 5.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Saint-James. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Saint-James en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

91 980 €

Appartement 60 m² à 1 533 €/m²

8 214 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-James

Trois biens types à Saint-James, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 533 €/m²) 91 980 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 533 €/m²) 91 980 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 501 €/m²) 150 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 50 100 €

Droits de donation 8 214 €

Taux effectif 5.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 501 €/m²) 150 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Saint-James : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Saint-James (50), en région Normandie, compte environ 5 018 habitants. Au prix moyen de 2 688 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Saint-James permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 533 euros/m² (94 transactions par an), une donation à Saint-James porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-James est proche de 4 départements : Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Les prix modérés à Saint-James permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 0 euros.

Calvados Orne Mayenne Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Donation Saint-James

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-James ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Saint-James, où un appartement de 60 m² s'estime 91 980 euros, l'abattement laisse 0 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-James ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 150 100 euros à Saint-James : 8 214 euros de droits à un enfant, 0 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. Un appartement de 60 m² à Saint-James, estimé 91 980 euros, passe donc sous l'abattement enfant. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Saint-James en bref

Avec 5 018 habitants, Saint-James est la 97e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 169e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 57 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Manche (chef-lieu : Saint-Lô), Saint-James évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-James

Le prix de vente médian à Saint-James est de 1 533 €/m², pour une moyenne constatée de 2 688 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Saint-James au 1 979e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 20 % moins cher que celle de son département (1 922 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 94 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 94 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 533 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 130 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 65 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 107 310 €.

Ces niveaux de prix classent Saint-James parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-James en 2026

La ville de Saint-James affiche un prix de vente médian de 1 533 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 688 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 018 habitants, la ville présente une densité de 57 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Manche), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-James

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 066 €/m² contre 1 501 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 980 €, soit une mensualité de 446 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 300 €, avec une mensualité de 743 € (salaire requis : 2 123 € net/mois).

Les prix à Saint-James sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-James	1 533 €	en hausse	5 018
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468

Département

Voir les résultats pour Manche (50) 497 522 hab.

1 922 €/m²

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Autres villes de la région

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Saint-Lô 19 471 hab.

1 667 €/m²

Avranches 10 143 hab.

2 213 €/m²

La Hague 11 484 hab.

2 263 €/m²

Carentan-les-Marais 10 218 hab.

1 667 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-James

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 533 €) est inférieur au prix moyen (2 688 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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