Peut-on donner un bien immobilier à Valognes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Valognes, un appartement de 60 m² vaut 147 420 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 678 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Valognes (50)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Valognes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Valognes (50), pour un appartement de 60 m² estimé à 147 420 euros, la base taxable après abattement est de 47 420 euros, soit des droits de 7 678 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Valognes ?

Pour une maison de 100 m² à Valognes estimée à 256 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 29 554 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 7 748 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Valognes : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Valognes en 2026 ?

7 678 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

147 420 €

Appartement 60 m² à 2 457 €/m²

29 554 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Valognes

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 457 €/m²) 147 420 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 47 420 €

Droits de donation 7 678 €

Taux effectif 5.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 457 €/m²) 147 420 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 568 €/m²) 256 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 156 800 €

Droits de donation 29 554 €

Taux effectif 11.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 568 €/m²) 256 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 56 800 €

Droits de donation totaux 7 748 €

Taux effectif 3.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Valognes : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Normandie, Valognes (50) compte environ 6 969 habitants et un marché à 3 381 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Valognes, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 457 euros/m² (93 transactions par an), une donation à Valognes porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Valognes est proche de 4 départements : Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Les prix modérés à Valognes permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 678 euros.

Calvados Orne Mayenne Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Donation Valognes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Valognes ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Valognes, un 60 m² à 147 420 euros, la part soumise aux droits tombe à 47 420 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Valognes ?

Une maison de 100 m² vaut ici 256 800 euros. Donnée à un enfant, elle génère 29 554 euros de droits (11.5 % de la valeur) ; répartie entre deux, 7 748 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Valognes, un 60 m² atteint 147 420 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 47 420 euros sur l'appartement type retenu à Valognes.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Valognes

Valognes compte 6 969 habitants, ce qui la place au 68e rang de la région Normandie par la population et au 1 535e rang national. Avec 441 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Manche, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Lô). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Valognes s'établit à 2 457 €/m² (moyenne : 3 381 €/m²). Valognes se situe ainsi au 1 308e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 0 %), et 28 % plus cher que celle de son département (1 922 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 93 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 93 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 457 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 171 990 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Valognes donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Valognes en 2026

La ville de Valognes affiche un prix de vente médian de 2 457 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 381 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 969 habitants, la ville présente une densité de 441 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 93 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Manche), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Valognes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 176 €/m² contre 2 568 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 420 €, soit une mensualité de 715 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 043 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 245 700 €, avec une mensualité de 1 191 € (salaire requis : 3 403 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Valognes	2 457 €	en baisse	6 969
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468

Département

Voir les résultats pour Manche (50) 497 522 hab.

1 922 €/m²

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Autres villes de la région

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Saint-Lô 19 471 hab.

1 667 €/m²

Avranches 10 143 hab.

2 213 €/m²

La Hague 11 484 hab.

2 263 €/m²

Carentan-les-Marais 10 218 hab.

1 667 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Valognes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 457 €) est inférieur au prix moyen (3 381 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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