Peut-on donner un bien immobilier à Bayeux sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Bayeux, un appartement de 60 m² vaut 163 860 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 10 966 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bayeux (14)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bayeux ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Bayeux (14), pour un appartement de 60 m² estimé à 163 860 euros, la base taxable après abattement est de 63 860 euros, soit des droits de 10 966 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Bayeux ?

Pour une maison de 100 m² à Bayeux estimée à 291 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 36 474 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 14 668 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Bayeux. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Bayeux en 2026 ?

10 966 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

163 860 €

Appartement 60 m² à 2 731 €/m²

36 474 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bayeux

Trois biens types à Bayeux, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 731 €/m²) 163 860 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 63 860 €

Droits de donation 10 966 €

Taux effectif 6.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 731 €/m²) 163 860 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 914 €/m²) 291 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 191 400 €

Droits de donation 36 474 €

Taux effectif 12.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 914 €/m²) 291 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 91 400 €

Droits de donation totaux 14 668 €

Taux effectif 5.0 %

Votre bien n'a pas la valeur des exemples ci-dessus : lancez le calcul sur son montant réel

Simuler ma donation

Donation immobilière à Bayeux : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Bayeux (14), en région Normandie, compte environ 12 659 habitants. Au prix moyen de 4 452 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Bayeux, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 731 euros/m² (228 transactions par an), donner tôt à Bayeux fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Bayeux est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Les prix élevés à Bayeux entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 10 966 euros de droits à un enfant.

Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Donation Bayeux

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bayeux ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Bayeux, où un appartement de 60 m² s'estime 163 860 euros, l'abattement laisse 63 860 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Bayeux ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 291 400 euros à Bayeux : 36 474 euros de droits à un enfant, 14 668 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Bayeux, un appartement de 60 m² vaut 163 860 euros : le dépassement est de 63 860 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Bayeux en bref

Avec 12 659 habitants, Bayeux est la 27e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 821e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 787 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Calvados (chef-lieu : Caen), Bayeux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Bayeux

Le prix de vente médian à Bayeux est de 2 731 €/m², pour une moyenne constatée de 4 452 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Bayeux au 1 106e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et au même niveau que celle de son département (2 678 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).

Le marché local enregistre 228 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 731 €/m² à environ 3 015 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 731 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 73 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 191 170 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 73 m² à Bayeux contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bayeux en 2026

La ville de Bayeux affiche un prix de vente médian de 2 731 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 452 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+2 %). Avec 12 659 habitants, la ville présente une densité de 1 787 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 228 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Calvados), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bayeux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 316 €/m² contre 2 914 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 860 €, soit une mensualité de 794 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 273 100 €, avec une mensualité de 1 324 € (salaire requis : 3 783 € net/mois).

Les prix à Bayeux sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne, Eure affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bayeux	2 731 €	+2 %	12 659
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714

Département

Voir les résultats pour Calvados (14) 709 441 hab.

2 678 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Caen 109 400 hab.

2 985 €/m²

Hérouville-Saint-Clair 23 470 hab.

2 126 €/m²

Lisieux 19 645 hab.

1 910 €/m²

Vire Normandie 17 457 hab.

1 717 €/m²

Ifs 11 937 hab.

2 439 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bayeux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 731 €) est inférieur au prix moyen (4 452 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Bayeux

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Bayeux

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession