Peut-on donner un bien immobilier à Caen sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Caen, un appartement de 60 m² vaut 179 100 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 14 014 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Caen (14)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Caen ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Caen (14), pour un appartement de 60 m² estimé à 179 100 euros, la base taxable après abattement est de 79 100 euros, soit des droits de 14 014 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Caen ?

Pour une maison de 100 m² à Caen estimée à 531 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 84 454 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 62 648 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Caen : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 869 euros/m².

Combien coûte une donation à Caen en 2026 ?

14 014 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

179 100 €

Appartement 60 m² à 2 985 €/m²

84 454 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Caen

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 985 €/m²) 179 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 79 100 €

Droits de donation 14 014 €

Taux effectif 7.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 985 €/m²) 179 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 313 €/m²) 531 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 431 300 €

Droits de donation 84 454 €

Taux effectif 15.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 313 €/m²) 531 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 331 300 €

Droits de donation totaux 62 648 €

Taux effectif 11.8 %

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Donation immobilière à Caen : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 109 400 habitants en région Normandie, Caen (14) affiche un prix moyen de 3 869 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Caen, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 985 euros/m² (2 039 transactions par an), une donation à Caen porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Caen est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Les prix modérés à Caen permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 14 014 euros.

Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Donation Caen

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Caen ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 179 100 euros, donc 79 100 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Caen ?

Pour une maison de 100 m² à Caen, estimée 531 300 euros, les droits atteignent 84 454 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.9 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 62 648 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Caen (179 100 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Caen, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 84 454 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Caen

Caen compte 109 400 habitants, ce qui la place au 3e rang de la région Normandie par la population et au 48e rang national. Avec 4 257 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Calvados, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Caen

La médiane des prix à Caen s'établit à 2 985 €/m² (moyenne : 3 869 €/m²). Caen se situe ainsi au 98e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 11 % plus cher que celle de son département (2 678 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).

Le marché local enregistre 2 039 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 985 €/m² à environ 2 867 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 985 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 208 950 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 67 m² à Caen contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Caen en 2026

La ville de Caen affiche un prix de vente médian de 2 985 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 869 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec 109 400 habitants, la ville présente une densité de 4 257 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 039 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Calvados), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Caen

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 585 €/m² contre 5 313 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 100 €, soit une mensualité de 868 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 298 500 €, avec une mensualité de 1 447 € (salaire requis : 4 134 € net/mois).

Les prix à Caen sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne, Eure affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Caen	2 985 €	-0,8 %	109 400
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714

Département

Voir les résultats pour Calvados (14) 709 441 hab.

2 678 €/m²

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Autres villes de la région

Hérouville-Saint-Clair 23 470 hab.

2 126 €/m²

Lisieux 19 645 hab.

1 910 €/m²

Vire Normandie 17 457 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Caen

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 985 €) est inférieur au prix moyen (3 869 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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