Peut-on donner un bien immobilier à Cormelles-le-Royal sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Cormelles-le-Royal, un appartement de 60 m² vaut 142 140 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 6 622 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Cormelles-le-Royal (14)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cormelles-le-Royal ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Cormelles-le-Royal (14), pour un appartement de 60 m² estimé à 142 140 euros, la base taxable après abattement est de 42 140 euros, soit des droits de 6 622 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Cormelles-le-Royal ?

Pour une maison de 100 m² à Cormelles-le-Royal estimée à 248 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 27 854 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 6 048 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Cormelles-le-Royal, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Cormelles-le-Royal en 2026 ?

6 622 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

142 140 €

Appartement 60 m² à 2 369 €/m²

27 854 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Cormelles-le-Royal

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Cormelles-le-Royal.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 369 €/m²) 142 140 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 42 140 €

Droits de donation 6 622 €

Taux effectif 4.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 369 €/m²) 142 140 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 483 €/m²) 248 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 148 300 €

Droits de donation 27 854 €

Taux effectif 11.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 483 €/m²) 248 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 48 300 €

Droits de donation totaux 6 048 €

Taux effectif 2.4 %

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Donation immobilière à Cormelles-le-Royal : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Cormelles-le-Royal (14) réunit environ 5 377 habitants en région Normandie. Le prix moyen de 2 391 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Cormelles-le-Royal permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 369 euros/m² (58 transactions par an), une donation à Cormelles-le-Royal porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Cormelles-le-Royal est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Les prix modérés à Cormelles-le-Royal permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 6 622 euros.

Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Donation Cormelles-le-Royal

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cormelles-le-Royal ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Cormelles-le-Royal, sur un appartement de 60 m² estimé 142 140 euros, il reste 42 140 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Cormelles-le-Royal ?

27 854 euros pour une maison de 100 m² valorisée 248 300 euros à Cormelles-le-Royal, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 6 048 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Cormelles-le-Royal, le taux effectif ressort à 11.2 %.

Analyse locale

La ville Cormelles-le-Royal : repères locaux

Avec 5 377 habitants, Cormelles-le-Royal est la 89e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 040e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 533 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Calvados (chef-lieu : Caen), Cormelles-le-Royal évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Cormelles-le-Royal ?

Le prix de vente médian à Cormelles-le-Royal est de 2 369 €/m², pour une moyenne constatée de 2 391 €/m². Ce niveau place Cormelles-le-Royal au 1 369e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 12 % moins cher que celle de son département (2 678 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).

Le marché local enregistre 58 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Cormelles-le-Royal

Avec 58 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 369 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 84 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 165 830 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Cormelles-le-Royal donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cormelles-le-Royal en 2026

La ville de Cormelles-le-Royal affiche un prix de vente médian de 2 369 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 391 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 377 habitants, la ville présente une densité de 1 533 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cormelles-le-Royal

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 241 €/m² contre 2 483 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 140 €, soit une mensualité de 689 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 900 €, avec une mensualité de 1 148 € (salaire requis : 3 280 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cormelles-le-Royal	2 369 €	stable	5 377
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714

Département

Voir les résultats pour Calvados (14) 709 441 hab.

2 678 €/m²

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Autres villes de la région

Caen 109 400 hab.

2 985 €/m²

Hérouville-Saint-Clair 23 470 hab.

2 126 €/m²

Lisieux 19 645 hab.

1 910 €/m²

Vire Normandie 17 457 hab.

1 717 €/m²

Bayeux 12 659 hab.

2 731 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cormelles-le-Royal

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 369 €) est inférieur au prix moyen (2 391 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Cormelles-le-Royal

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Droits de succession

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