Peut-on donner un bien immobilier à Mézidon Vallée d'Auge sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Mézidon Vallée d'Auge, un appartement de 60 m² vaut 115 800 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 361 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Mézidon Vallée d'Auge (14)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mézidon Vallée d'Auge ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Mézidon Vallée d'Auge (14), pour un appartement de 60 m² estimé à 115 800 euros, la base taxable après abattement est de 15 800 euros, soit des droits de 1 361 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Mézidon Vallée d'Auge ?

Pour une maison de 100 m² à Mézidon Vallée d'Auge estimée à 208 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 19 814 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 406 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Mézidon Vallée d'Auge, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Mézidon Vallée d'Auge en 2026 ?

1 361 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

115 800 €

Appartement 60 m² à 1 930 €/m²

19 814 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Mézidon Vallée d'Auge

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Mézidon Vallée d'Auge.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 930 €/m²) 115 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 15 800 €

Droits de donation 1 361 €

Taux effectif 1.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 930 €/m²) 115 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 081 €/m²) 208 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 108 100 €

Droits de donation 19 814 €

Taux effectif 9.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 081 €/m²) 208 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 8 100 €

Droits de donation totaux 406 €

Taux effectif 0.2 %

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Donation immobilière à Mézidon Vallée d'Auge : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Mézidon Vallée d'Auge (14) réunit environ 9 766 habitants en région Normandie. Le prix moyen de 2 251 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Mézidon Vallée d'Auge permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 930 euros/m² (172 transactions par an), une donation à Mézidon Vallée d'Auge porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Mézidon Vallée d'Auge est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Les prix modérés à Mézidon Vallée d'Auge permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 1 361 euros.

Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Donation Mézidon Vallée d'Auge

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mézidon Vallée d'Auge ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Mézidon Vallée d'Auge, sur un appartement de 60 m² estimé 115 800 euros, il reste 15 800 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Mézidon Vallée d'Auge ?

19 814 euros pour une maison de 100 m² valorisée 208 100 euros à Mézidon Vallée d'Auge, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 406 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Mézidon Vallée d'Auge, le taux effectif ressort à 9.5 %.

Analyse locale

La ville Mézidon Vallée d'Auge : repères locaux

Avec 9 766 habitants, Mézidon Vallée d'Auge est la 45e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 080e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 94 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Calvados (chef-lieu : Caen), Mézidon Vallée d'Auge évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Mézidon Vallée d'Auge ?

Le prix de vente médian à Mézidon Vallée d'Auge est de 1 930 €/m², pour une moyenne constatée de 2 251 €/m². Ce niveau place Mézidon Vallée d'Auge au 1 714e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 28 % moins cher que celle de son département (2 678 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).

Le marché local enregistre 172 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Mézidon Vallée d'Auge

Avec 172 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 930 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 104 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 135 100 €.

Sur ce marché accessible, à Mézidon Vallée d'Auge, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mézidon Vallée d'Auge en 2026

La ville de Mézidon Vallée d'Auge affiche un prix de vente médian de 1 930 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 251 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 766 habitants, la ville présente une densité de 94 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mézidon Vallée d'Auge

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 511 €/m² contre 2 081 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 800 €, soit une mensualité de 561 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 000 €, avec une mensualité de 935 € (salaire requis : 2 671 € net/mois).

Les prix à Mézidon Vallée d'Auge sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mézidon Vallée d'Auge	1 930 €	en hausse	9 766
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714

Département

Voir les résultats pour Calvados (14) 709 441 hab.

2 678 €/m²

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Autres villes de la région

Caen 109 400 hab.

2 985 €/m²

Hérouville-Saint-Clair 23 470 hab.

2 126 €/m²

Lisieux 19 645 hab.

1 910 €/m²

Vire Normandie 17 457 hab.

1 717 €/m²

Bayeux 12 659 hab.

2 731 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mézidon Vallée d'Auge

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 930 €) est inférieur au prix moyen (2 251 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Mézidon Vallée d'Auge

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Crédit immobilier Mézidon Vallée d'Auge

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Droits de succession

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