Peut-on donner un bien immobilier à Mézidon Vallée d'Auge sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Mézidon Vallée d'Auge, un appartement de 60 m² vaut 270 660 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 32 326 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Mézidon Vallée d'Auge (14)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Mézidon Vallée d'Auge. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Mézidon Vallée d'Auge

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 511 €/m²) 270 660 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 170 660 €

Droits de donation 32 326 €

Taux effectif 11.9%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 511 €/m²) 270 660 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 70 660 €

Droits de donation totaux 10 520 €

Taux effectif 3.9%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 081 €/m²) 208 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 108 100 €

Droits de donation 19 814 €

Taux effectif 9.5%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 081 €/m²) 208 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 8 100 €

Droits de donation totaux 406 €

Taux effectif 0.2%

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Donation immobilière en Mézidon Vallée d'Auge : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Mézidon Vallée d'Auge (14), situé en région Normandie, compte environ 9 766 habitants. Avec un prix moyen de 2 251 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Mézidon Vallée d'Auge peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Mézidon Vallée d'Auge permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Mézidon Vallée d'Auge offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Mézidon Vallée d'Auge est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Les prix modérés à Mézidon Vallée d'Auge permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 32 326 euros.

Calvados Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Donation Mézidon Vallée d'Auge

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mézidon Vallée d'Auge ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Mézidon Vallée d'Auge, pour un appartement de 60 m² estimé à 270 660 euros, la base taxable après abattement est de 170 660 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Mézidon Vallée d'Auge ?

Pour une maison de 100 m² à Mézidon Vallée d'Auge estimée à 208 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 19 814 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 9.5%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 406 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mézidon Vallée d'Auge en 2026

La ville de Mézidon Vallée d'Auge affiche un prix de vente médian de 1 930 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 251 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 766 habitants, la ville présente une densité de 94 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mézidon Vallée d'Auge

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 511 €/m² contre 2 081 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 800 €, soit une mensualité de 561 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 000 €, avec une mensualité de 935 € (salaire requis : 2 671 € net/mois).

Les prix à Mézidon Vallée d'Auge sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mézidon Vallée d'Auge	1 930 €	en hausse	9 766
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201

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Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Évreux 49 360 hab.

1 979 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mézidon Vallée d'Auge

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 930 €) est inférieur au prix moyen (2 251 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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