Peut-on donner un bien immobilier à Thue et Mue sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Thue et Mue, un appartement de 60 m² vaut 146 640 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 522 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Thue et Mue (14)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Thue et Mue ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Thue et Mue (14), pour un appartement de 60 m² estimé à 146 640 euros, la base taxable après abattement est de 46 640 euros, soit des droits de 7 522 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Thue et Mue ?

Pour une maison de 100 m² à Thue et Mue estimée à 250 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 28 214 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 6 408 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Thue et Mue. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Thue et Mue en 2026 ?

7 522 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

146 640 €

Appartement 60 m² à 2 444 €/m²

28 214 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Thue et Mue

Trois biens types à Thue et Mue, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 444 €/m²) 146 640 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 46 640 €

Droits de donation 7 522 €

Taux effectif 5.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 444 €/m²) 146 640 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 501 €/m²) 250 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 150 100 €

Droits de donation 28 214 €

Taux effectif 11.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 501 €/m²) 250 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 50 100 €

Droits de donation totaux 6 408 €

Taux effectif 2.6 %

Votre bien n'a pas la valeur des exemples ci-dessus : lancez le calcul sur son montant réel

Simuler ma donation

Donation immobilière à Thue et Mue : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Thue et Mue (14), en région Normandie, compte environ 6 182 habitants. Au prix moyen de 2 503 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Thue et Mue permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 444 euros/m² (65 transactions par an), une donation à Thue et Mue porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Thue et Mue est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Les prix modérés à Thue et Mue permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 522 euros.

Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Donation Thue et Mue

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Thue et Mue ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Thue et Mue, où un appartement de 60 m² s'estime 146 640 euros, l'abattement laisse 46 640 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Thue et Mue ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 250 100 euros à Thue et Mue : 28 214 euros de droits à un enfant, 6 408 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Thue et Mue, un appartement de 60 m² vaut 146 640 euros : le dépassement est de 46 640 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

La ville Thue et Mue : repères locaux

Avec 6 182 habitants, Thue et Mue est la 75e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 763e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 167 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Calvados (chef-lieu : Caen), Thue et Mue évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Thue et Mue ?

Le prix de vente médian à Thue et Mue est de 2 444 €/m², pour une moyenne constatée de 2 503 €/m². Ce niveau place Thue et Mue au 1 313e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 0 %), et 9 % moins cher que celle de son département (2 678 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).

Le marché local enregistre 65 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Thue et Mue

Avec 65 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 444 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 171 080 €.

Ces niveaux de prix placent Thue et Mue dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thue et Mue en 2026

La ville de Thue et Mue affiche un prix de vente médian de 2 444 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 503 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 182 habitants, la ville présente une densité de 167 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thue et Mue

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 571 €/m² contre 2 501 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 640 €, soit une mensualité de 711 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 031 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 244 400 €, avec une mensualité de 1 185 € (salaire requis : 3 386 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Thue et Mue	2 444 €	en baisse	6 182
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714

Département

Voir les résultats pour Calvados (14) 709 441 hab.

2 678 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Caen 109 400 hab.

2 985 €/m²

Hérouville-Saint-Clair 23 470 hab.

2 126 €/m²

Lisieux 19 645 hab.

1 910 €/m²

Vire Normandie 17 457 hab.

1 717 €/m²

Bayeux 12 659 hab.

2 731 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thue et Mue

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 444 €) est inférieur au prix moyen (2 503 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Thue et Mue

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Thue et Mue

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession