Guide investissement · 2026

Investir à Viry-Châtillon en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Viry-Châtillon ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Viry-Châtillon (151 600 €), il faut un salaire net d'environ 2 100 €/mois (mensualité de 735 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (455 500 €), comptez 6 309 €/mois.

Ville de Île-de-France.

3 579 €

Prix moyen / m²

-6%

Évolution 1 an

30 838

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Viry-Châtillon en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 032 €	151 600 €	303 200 €
Maison	4 555 €	227 750 €	455 500 €
Médian	3 054 €	152 700 €	305 400 €

Évolution sur 1 an : -6% · 284 transactions/an

Simulation d'achat à Viry-Châtillon

Appartement 50 m²

Prix du bien151 600 €
Frais de notaire (~7,5%)11 370 €
Coût total162 970 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)735 €/mois
Salaire minimum requis2 100 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien455 500 €
Frais de notaire (~7,5%)34 163 €
Coût total489 663 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 208 €/mois
Salaire minimum requis6 309 €/mois

Quartiers et secteurs à Viry-Châtillon

Les principaux quartiers et secteurs de Viry-Châtillon :

Attractivité : moyenne · Densité : 5 040 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Viry-Châtillon

Quel est le prix moyen au m² à Viry-Châtillon en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Viry-Châtillon est de 3 579 €/m² en 2026, en baisse de 6% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 032 €/m² et les maisons à 4 555 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Viry-Châtillon ?

Le rendement locatif brut estimé à Viry-Châtillon est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 284 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Viry-Châtillon ?

Pour un appartement de 50 m² à 151 600 €, il faut gagner environ 2 100 € net/mois (mensualité 735 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 455 500 €, il faut 6 309 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Viry-Châtillon ?

Les frais de notaire à Viry-Châtillon sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 151 600 €, comptez environ 11 370 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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