Guide investissement · 2026

Investir à Viry-Châtillon en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Viry-Châtillon ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Viry-Châtillon (134 400 €), il faut un salaire net d'environ 1 860 €/mois (mensualité de 651 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (361 500 €), comptez 5 006 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 980 €

Prix médian / m²

-6 %

Évolution 1 an

30 838

Habitants

7,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Viry-Châtillon en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 688 €	134 400 €	268 800 €
Maison	3 615 €	180 750 €	361 500 €
Tous logements	2 980 €	149 000 €	298 000 €

Évolution sur 1 an : -6 % · 284 transactions/an

Simulation d'achat à Viry-Châtillon

Appartement 50 m²

Prix du bien134 400 €
Frais de notaire (~7,5%)10 080 €
Coût total144 480 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)651 €/mois
Salaire minimum requis1 860 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien361 500 €
Frais de notaire (~7,5%)27 113 €
Coût total388 613 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 752 €/mois
Salaire minimum requis5 006 €/mois

Quartiers et secteurs à Viry-Châtillon

Les principaux quartiers et secteurs de Viry-Châtillon :

Attractivité : moyenne · Densité : 5 040 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Viry-Châtillon

Quel est le prix au m² à Viry-Châtillon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Viry-Châtillon est de 2 980 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 688 €/m², une maison 3 615 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Viry-Châtillon ?

Avec un loyer d'annonce de 16,92 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 688 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,6 % à Viry-Châtillon (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Viry-Châtillon ?

Pour un appartement de 50 m² à 134 400 €, il faut gagner environ 1 860 € net/mois (mensualité 651 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 361 500 €, il faut 5 006 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Viry-Châtillon ?

Les frais de notaire à Viry-Châtillon sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 134 400 €, comptez environ 10 080 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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