Viager Viry-Châtillon (91)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Viry-Châtillon. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Viry-Châtillon ?
~54 972 € de bouquet
~668 €/mois
Rente viagère mensuelle
183 240 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Viry-Châtillon. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Viry-Châtillon (91)
3 054 €
Prix médian / m²
3 032 €
Prix appart. / m²
4 555 €
Prix maison / m²
30 838
Population
183 240 €
Appartement 60 m²
455 500 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Viry-Châtillon : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Viry-Châtillon, situé en région Île-de-France, compte environ 30 838 habitants. Le prix médian de 3 054 euros/m² (-6 % sur un an, environ 284 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Viry-Châtillon touche à Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
La ville Viry-Châtillon : repères locaux
Avec 30 838 habitants, Viry-Châtillon est la 114e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 316e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 040 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Viry-Châtillon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Viry-Châtillon ?
Le prix de vente médian à Viry-Châtillon est de 3 054 €/m², pour une moyenne constatée de 3 579 €/m². Ce niveau place Viry-Châtillon au 907e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 6 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 284 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Viry-Châtillon
Si le rythme des douze derniers mois (6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 054 €/m² à environ 2 241 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 054 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 213 780 €.
Ces niveaux de prix placent Viry-Châtillon parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Viry-Châtillon
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Viry-Châtillon en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Viry-Châtillon ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Viry-Châtillon ?
Le viager est-il intéressant à Viry-Châtillon en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Viry-Châtillon en 2026
La ville de Viry-Châtillon affiche un prix de vente médian de 3 054 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 579 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 30 838 habitants, la ville présente une densité de 5 040 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 284 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Viry-Châtillon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 032 €/m² contre 4 555 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 240 €, soit une mensualité de 888 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 537 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 305 400 €, avec une mensualité de 1 480 € (salaire requis : 4 229 € net/mois).
Les prix à Viry-Châtillon sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Viry-Châtillon | 3 054 € | -6 % | 30 838 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Viry-Châtillon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 054 €) est inférieur au prix moyen (3 579 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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