Pinel / Denormandie Viry-Châtillon (91)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Viry-Châtillon. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Viry-Châtillon en 2026 ?
10 915 € sur 6 ans d'engagement de location
121 280 €
Appartement de 40 m² à 3 032 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Viry-Châtillon (91)
B1
Zone Pinel
3 032 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
121 280 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
30 838 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Viry-Châtillon
Appartement 40 m² — Prix 3 032 €/m² — Plafonné à 3 032 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Viry-Châtillon : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Viry-Châtillon (91), situé en région Île-de-France, compte environ 30 838 habitants avec Viry-Châtillon comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Viry-Châtillon est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 3 054 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Viry-Châtillon dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Viry-Châtillon est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché locatif à Viry-Châtillon offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Viry-Châtillon
Quelle est la zone Pinel à Viry-Châtillon ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Viry-Châtillon en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Viry-Châtillon ?
Peut-on investir en Denormandie à Viry-Châtillon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Viry-Châtillon en 2026
La ville de Viry-Châtillon affiche un prix de vente médian de 3 054 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 579 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 30 838 habitants, la ville présente une densité de 5 040 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 284 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Viry-Châtillon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 032 €/m² contre 4 555 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 240 €, soit une mensualité de 888 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 537 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 305 400 €, avec une mensualité de 1 480 € (salaire requis : 4 229 € net/mois).
Les prix à Viry-Châtillon sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Viry-Châtillon | 3 054 € | -6 % | 30 838 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Viry-Châtillon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 054 €) est inférieur au prix moyen (3 579 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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