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Guide investissement · 2026

Investir à Villers-Cotterêts en 2026

Ville d'Hauts-de-France.

1 992 €

Prix médian / m²

+1,2 %

Évolution 1 an

10 489

Habitants

8,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Villers-Cotterêts en 2026

Type de bien Prix / m² 50 m² 100 m²
Appartement 1 844 € 92 200 € 184 400 €
Maison 2 037 € 101 850 € 203 700 €
Tous logements 1 992 € 99 600 € 199 200 €

Évolution sur 1 an : +1,2 % · 118 transactions/an

Simulation d'achat à Villers-Cotterêts

Appartement 50 m²

  • Prix du bien92 200 €
  • Frais de notaire (~7,5%)6 915 €
  • Coût total99 115 €
  • Mensualité (25 ans, 3,2%)447 €/mois
  • Salaire minimum requis1 277 €/mois

Maison 100 m²

  • Prix du bien203 700 €
  • Frais de notaire (~7,5%)15 278 €
  • Coût total218 978 €
  • Mensualité (25 ans, 3,2%)987 €/mois
  • Salaire minimum requis2 820 €/mois

Quartiers et secteurs à Villers-Cotterêts

Les principaux quartiers et secteurs de Villers-Cotterêts :

Attractivité : moyenne · Densité : 249 hab/km² · Superficie : 42 km²

Tous les simulateurs pour Villers-Cotterêts

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villers-Cotterêts

Quel est le prix au m² à Villers-Cotterêts en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villers-Cotterêts est de 1 992 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 844 €/m², une maison 2 037 €/m². Simulez votre crédit.
Est-ce rentable d'investir à Villers-Cotterêts ?
Avec un loyer d'annonce de 12,26 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 844 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 8,0 % à Villers-Cotterêts (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.
Quel salaire pour acheter à Villers-Cotterêts ?
Pour un appartement de 50 m² à 92 200 €, il faut gagner environ 1 277 € net/mois (mensualité 447 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 203 700 €, il faut 2 820 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.
Quels sont les frais de notaire à Villers-Cotterêts ?
Les frais de notaire à Villers-Cotterêts sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 92 200 €, comptez environ 6 915 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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