Viager Villers-Cotterêts (02)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Villers-Cotterêts. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Villers-Cotterêts ?
~38 016 € de bouquet
~462 €/mois
Rente viagère mensuelle
126 720 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Villers-Cotterêts. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Villers-Cotterêts (02)
2 112 €
Prix médian / m²
3 978 €
Prix appart. / m²
2 225 €
Prix maison / m²
10 489
Population
126 720 €
Appartement 60 m²
222 500 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Villers-Cotterêts : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
En région Hauts-de-France, Villers-Cotterêts réunit environ 10 489 habitants. Le prix médian de 2 112 euros/m² (+1,2 % sur un an, environ 118 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Villers-Cotterêts et ses 5 voisins (Nord, Somme, Oise, Seine-et-Marne, Marne), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
La ville Villers-Cotterêts : repères locaux
Avec 10 489 habitants, Villers-Cotterêts est la 92e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 996e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 249 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Aisne (chef-lieu : Laon), Villers-Cotterêts évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Villers-Cotterêts ?
Le prix de vente médian à Villers-Cotterêts est de 2 112 €/m², pour une moyenne constatée de 2 938 €/m². Ce niveau place Villers-Cotterêts au 1 583e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et 58 % plus cher que celle de son département (1 333 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).
Le marché local enregistre 118 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Villers-Cotterêts
Avec 118 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 112 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 95 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 147 840 €.
Sur ce marché accessible, à Villers-Cotterêts, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Viager Villers-Cotterêts
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Villers-Cotterêts en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Villers-Cotterêts ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Villers-Cotterêts ?
Le viager est-il intéressant à Villers-Cotterêts en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villers-Cotterêts en 2026
La ville de Villers-Cotterêts affiche un prix de vente médian de 2 112 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 938 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 489 habitants, la ville présente une densité de 249 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Aisne), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villers-Cotterêts
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 978 €/m² contre 2 225 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 720 €, soit une mensualité de 614 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 754 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 200 €, avec une mensualité de 1 024 € (salaire requis : 2 926 € net/mois).
Les prix à Villers-Cotterêts sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villers-Cotterêts
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 112 €) est inférieur au prix moyen (2 938 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…