Frais de Notaire Villers-Cotterêts (02)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Villers-Cotterêts en 2026 ?
13 500 à 15 500 € à l'achat
~13 724 €
Appartement 45 m²
~15 258 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Villers-Cotterêts, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Villers-Cotterêts (02)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 112 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-14 %)
En hausse
Prix sur 1 an
118
Transactions / an
2 225 € / m²
Maisons
3 978 € / m²
Appartements
2 112 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Villers-Cotterêts en 2026
Villers-Cotterêts (02), situé en région Hauts-de-France, compte environ 10 489 habitants répartis sur 42 km² (249 hab/km²).
Le marché immobilier à Villers-Cotterêts affiche un prix moyen de 2 938 euros/m² (médian : 2 112 euros/m²), en évolution de +1,2% sur un an. Les appartements (3 978 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 225 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 118 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Villers-Cotterêts : taux et détails
Villers-Cotterêts se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 899 euros sur un bien à 176 280 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Villers-Cotterêts
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 938 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 978 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 225 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Villers-Cotterêts est proche de 5 départements : Aisne, Nord, Somme, Oise, Seine-et-Marne. Le marché immobilier à Villers-Cotterêts présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Villers-Cotterêts en bref
Questions fréquentes — Villers-Cotterêts
Quel est le taux des frais de notaire à Villers-Cotterêts en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Villers-Cotterêts ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Villers-Cotterêts ?
Comment évolue le marché immobilier à Villers-Cotterêts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villers-Cotterêts en 2026
La ville de Villers-Cotterêts affiche un prix de vente médian de 2 112 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 938 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 489 habitants, la ville présente une densité de 249 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Aisne), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villers-Cotterêts
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 978 €/m² contre 2 225 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 720 €, soit une mensualité de 614 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 754 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 200 €, avec une mensualité de 1 024 € (salaire requis : 2 926 € net/mois).
Les prix à Villers-Cotterêts sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villers-Cotterêts | 2 112 € | en hausse | 10 489 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villers-Cotterêts
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 112 €) est inférieur au prix moyen (2 938 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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