Mis à jour juillet 2026

SCI Villers-Cotterêts (02) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Villers-Cotterêts ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Villers-Cotterêts dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 126 720 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 056 euros en IR contre 5 554 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Villers-Cotterêts ?

La création d'une SCI à Villers-Cotterêts coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Villers-Cotterêts ?

Investir via une SCI à Villers-Cotterêts offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 938 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Villers-Cotterêts en 2026 ?

3 056 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

588 €

de loyer mensuel estimé, bien à 126 720 €

1 267 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Villers-Cotterêts (02)

2 938 €

Prix moyen / m²

3 978 €

Prix appart. / m²

588 €

Loyer estimé / mois

10 489

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Villers-Cotterêts

Base de calcul : un 60 m² à 3 978 euros/m², soit 126 720 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 126 720 €

Loyer mensuel estimé 588 € / mois

Revenu locatif annuel 7 056 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 267 €

Résultat avant impôt 5 789 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 789 €

Impôt (TMI 30%) -1 737 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -996 €

Résultat net SCI IR 3 056 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 789 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 224 €

Résultat imposable à l'IS 1 565 €

IS (15%) -235 €

Résultat net SCI IS 5 554 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Villers-Cotterêts

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 126 720 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Villers-Cotterêts : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Hauts-de-France, Villers-Cotterêts (02) compte environ 10 489 habitants pour un marché à 3 978 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 2 112 euros/m² (+1,2 % sur un an) et 118 transactions annuelles, Villers-Cotterêts offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Villers-Cotterêts est proche de 5 départements : Nord, Somme, Oise, Seine-et-Marne, Marne. Avec un prix médian de 2 112 euros/m² (118 transactions par an), le marché à Villers-Cotterêts se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Nord Somme Oise Seine-et-Marne Marne

Questions fréquentes — SCI Villers-Cotterêts

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Villers-Cotterêts ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Villers-Cotterêts (60 m², 126 720 euros), l'IS laisse 5 554 euros de résultat annuel contre 3 056 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Villers-Cotterêts ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Villers-Cotterêts via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 112 €/m² (soit 126 720 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 588 euros/mois, soit 7 056 euros/an. Après taxe foncière (1 267 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 056 euros/an en SCI IR ou 5 554 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Villers-Cotterêts ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Villers-Cotterêts

Villers-Cotterêts compte 10 489 habitants, ce qui la place au 92e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 996e rang national. Avec 249 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Aisne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Laon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Villers-Cotterêts s'établit à 2 112 €/m² (moyenne : 2 938 €/m²). Villers-Cotterêts se situe ainsi au 1 583e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et 58 % plus cher que celle de son département (1 333 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).

Le marché local enregistre 118 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 118 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 112 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 95 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 147 840 €.

Sur ce marché accessible, à Villers-Cotterêts, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villers-Cotterêts en 2026

La ville de Villers-Cotterêts affiche un prix de vente médian de 2 112 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 938 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 489 habitants, la ville présente une densité de 249 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Aisne), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villers-Cotterêts

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 978 €/m² contre 2 225 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 720 €, soit une mensualité de 614 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 754 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 200 €, avec une mensualité de 1 024 € (salaire requis : 2 926 € net/mois).

Les prix à Villers-Cotterêts sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villers-Cotterêts	2 112 €	en hausse	10 489
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Oise	2 300 €	-4 %	829 899

Département

Voir les résultats pour Aisne (02) 523 342 hab.

1 333 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Quentin 52 813 hab.

Château-Thierry 15 097 hab.

1 806 €/m²

Chauny 11 596 hab.

1 406 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villers-Cotterêts

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 112 €) est inférieur au prix moyen (2 938 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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