SCI Laon (02) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Laon. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Laon en 2026 ?
2 104 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
398 €
de loyer mensuel estimé, bien à 78 960 €
790 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Laon (02)
1 988 €
Prix moyen / m²
2 674 €
Prix appart. / m²
398 €
Loyer estimé / mois
24 220
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Laon
Bien retenu : 60 m² valorisés 78 960 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Laon
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Laon : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Laon (02), en région Hauts-de-France, compte environ 24 220 habitants. Au prix appartement de 2 674 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 78 960 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 1 316 euros/m², le ticket d'entrée à Laon est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Laon est proche de 5 départements : Nord, Somme, Oise, Seine-et-Marne, Marne. Avec un prix médian de 1 316 euros/m², les prix d'entrée à Laon soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Laon
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Laon ?
Combien coûte la création d'une SCI à Laon ?
Quelle rentabilité locative attendre à Laon via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Laon ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Laon
Laon compte 24 220 habitants, ce qui la place au 27e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 415e rang national. Avec 545 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Aisne, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Laon s'établit à 1 316 €/m² (moyenne : 1 988 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Laon se situe ainsi au 2 099e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et au même niveau que celle de son département (1 333 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).
Le marché local enregistre 371 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (0,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 316 €/m² à environ 1 369 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 316 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 152 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 76 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 92 120 €.
Sur ce marché accessible, à Laon, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Laon en 2026
La ville de Laon affiche un prix de vente médian de 1 316 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 988 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,8 %). Avec 24 220 habitants, la ville présente une densité de 545 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 371 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Aisne), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Laon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 674 €/m² contre 1 375 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 960 €, soit une mensualité de 383 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 131 600 €, avec une mensualité de 638 € (salaire requis : 1 823 € net/mois).
Les prix à Laon sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme, Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Laon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 316 €) est inférieur au prix moyen (1 988 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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