SCI Tergnier (02) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Tergnier. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Tergnier en 2026 ?
1 094 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
228 €
de loyer mensuel estimé, bien à 66 360 €
664 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Tergnier (02)
1 142 €
Prix moyen / m²
1 185 €
Prix appart. / m²
228 €
Loyer estimé / mois
13 045
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Tergnier
Bien retenu : 60 m² valorisés 66 360 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Tergnier
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Tergnier : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Tergnier (02), en région Hauts-de-France, compte environ 13 045 habitants. Au prix appartement de 1 185 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 66 360 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 1 106 euros/m², le ticket d'entrée à Tergnier est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Tergnier est proche de 5 départements : Nord, Somme, Oise, Seine-et-Marne, Marne. Avec un prix médian de 1 106 euros/m², les prix d'entrée à Tergnier soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Tergnier
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Tergnier ?
Combien coûte la création d'une SCI à Tergnier ?
Quelle rentabilité locative attendre à Tergnier via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Tergnier ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Tergnier
Tergnier compte 13 045 habitants, ce qui la place au 66e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 798e rang national. Avec 713 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Aisne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Laon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Tergnier s'établit à 1 106 €/m² (moyenne : 1 142 €/m²). Tergnier se situe ainsi au 2 157e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 55 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 55 %), et 17 % moins cher que celle de son département (1 333 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).
Le marché local enregistre 146 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 146 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 106 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 181 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 90 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 77 420 €.
Ces niveaux de prix classent Tergnier parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Tergnier en 2026
La ville de Tergnier affiche un prix de vente médian de 1 106 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 142 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 045 habitants, la ville présente une densité de 713 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 146 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Aisne), et 55 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tergnier
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 185 €/m² contre 1 141 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 66 360 €, soit une mensualité de 322 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 920 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 110 600 €, avec une mensualité de 536 € (salaire requis : 1 531 € net/mois).
Les prix à Tergnier sont 55 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme, Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tergnier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 106 €) est inférieur au prix moyen (1 142 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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