Guide investissement · 2026

Investir à Villeneuve-la-Garenne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Villeneuve-la-Garenne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villeneuve-la-Garenne (162 600 €), il faut un salaire net d'environ 2 251 €/mois (mensualité de 788 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (394 200 €), comptez 5 460 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 333 €

Prix médian / m²

-4,4 %

Évolution 1 an

26 021

Habitants

7,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Villeneuve-la-Garenne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 252 €	162 600 €	325 200 €
Maison	3 942 €	197 100 €	394 200 €
Tous logements	3 333 €	166 650 €	333 300 €

Évolution sur 1 an : -4,4 % · 165 transactions/an

Simulation d'achat à Villeneuve-la-Garenne

Appartement 50 m²

Prix du bien162 600 €
Frais de notaire (~7,5%)12 195 €
Coût total174 795 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)788 €/mois
Salaire minimum requis2 251 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien394 200 €
Frais de notaire (~7,5%)29 565 €
Coût total423 765 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 911 €/mois
Salaire minimum requis5 460 €/mois

Quartiers et secteurs à Villeneuve-la-Garenne

Les principaux quartiers et secteurs de Villeneuve-la-Garenne :

Attractivité : forte · Densité : 8 131 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve-la-Garenne

Quel est le prix au m² à Villeneuve-la-Garenne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-la-Garenne est de 3 333 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 252 €/m², une maison 3 942 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villeneuve-la-Garenne ?

Avec un loyer d'annonce de 21,01 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 252 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,8 % à Villeneuve-la-Garenne (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villeneuve-la-Garenne ?

Pour un appartement de 50 m² à 162 600 €, il faut gagner environ 2 251 € net/mois (mensualité 788 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 394 200 €, il faut 5 460 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villeneuve-la-Garenne ?

Les frais de notaire à Villeneuve-la-Garenne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 162 600 €, comptez environ 12 195 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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