Guide investissement · 2026

Investir à Villeneuve-la-Garenne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Villeneuve-la-Garenne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villeneuve-la-Garenne (205 150 €), il faut un salaire net d'environ 2 840 €/mois (mensualité de 994 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (369 000 €), comptez 5 109 €/mois.

Ville de Île-de-France.

4 068 €

Prix moyen / m²

-4.4%

Évolution 1 an

26 021

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Villeneuve-la-Garenne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 103 €	205 150 €	410 300 €
Maison	3 690 €	184 500 €	369 000 €
Médian	4 201 €	210 050 €	420 100 €

Évolution sur 1 an : -4.4% · 165 transactions/an

Simulation d'achat à Villeneuve-la-Garenne

Appartement 50 m²

Prix du bien205 150 €
Frais de notaire (~7,5%)15 386 €
Coût total220 536 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)994 €/mois
Salaire minimum requis2 840 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien369 000 €
Frais de notaire (~7,5%)27 675 €
Coût total396 675 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 788 €/mois
Salaire minimum requis5 109 €/mois

Quartiers et secteurs à Villeneuve-la-Garenne

Les principaux quartiers et secteurs de Villeneuve-la-Garenne :

Attractivité : forte · Densité : 8 131 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve-la-Garenne

Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-la-Garenne en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Villeneuve-la-Garenne est de 4 068 €/m² en 2026, en baisse de 4.4% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 103 €/m² et les maisons à 3 690 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villeneuve-la-Garenne ?

Le rendement locatif brut estimé à Villeneuve-la-Garenne est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 165 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villeneuve-la-Garenne ?

Pour un appartement de 50 m² à 205 150 €, il faut gagner environ 2 840 € net/mois (mensualité 994 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 369 000 €, il faut 5 109 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villeneuve-la-Garenne ?

Les frais de notaire à Villeneuve-la-Garenne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 205 150 €, comptez environ 15 386 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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