Taux d'Endettement Villeneuve-la-Garenne (92)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Villeneuve-la-Garenne. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter à Villeneuve-la-Garenne en 2026 ?
2 617 € net par mois pour un appartement de 45 m²
916 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
1 610 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Villeneuve-la-Garenne (92)
35%
Seuil HCSF max
4 068 €
Prix moyen / m²
4 103 €
Prix appart. / m²
3 690 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Villeneuve-la-Garenne
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Villeneuve-la-Garenne
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 65,4 % | 115 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 43,6 % | 76,7 % |
| Cadre | 3 500 € | 26,2 % | 46 % |
Mensualité appartement 45 m² : 916 € — Maison 90 m² : 1 610 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter à Villeneuve-la-Garenne
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
2 617 €
Appart. 45 m² (189 045 €)
4 600 €
Maison 90 m² (332 100 €)
2 289 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
$-328 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-4,4 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Villeneuve-la-Garenne
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier à Villeneuve-la-Garenne
Ville de Île-de-France.
Villeneuve-la-Garenne (92), situé en région Île-de-France, compte environ 26 021 habitants.
Avec un prix moyen de 4 068 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Villeneuve-la-Garenne. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Villeneuve-la-Garenne rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 36 m² en appartement ou 41 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Villeneuve-la-Garenne est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Villeneuve-la-Garenne est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Villeneuve-la-Garenne
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Villeneuve-la-Garenne ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Villeneuve-la-Garenne ?
Quel salaire pour acheter une maison à Villeneuve-la-Garenne ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Villeneuve-la-Garenne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne en 2026
La ville de Villeneuve-la-Garenne affiche un prix de vente médian de 4 201 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 068 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 26 021 habitants, la ville présente une densité de 8 131 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 165 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-la-Garenne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 103 €/m² contre 3 690 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 060 €, soit une mensualité de 1 222 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 100 €, avec une mensualité de 2 036 € (salaire requis : 5 817 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-la-Garenne sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-la-Garenne | 4 201 € | en baisse | 26 021 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-la-Garenne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 201 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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