Taux d'Endettement Boulogne-Billancourt (92)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Boulogne-Billancourt. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter à Boulogne-Billancourt en 2026 ?
5 143 € net par mois pour un appartement de 45 m²
1 800 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
6 301 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Boulogne-Billancourt (92)
35%
Seuil HCSF max
8 557 €
Prix moyen / m²
8 406 €
Prix appart. / m²
14 444 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Boulogne-Billancourt
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Boulogne-Billancourt
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 128,6 % | 450,1 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 85,7 % | 300 % |
| Cadre | 3 500 € | 51,4 % | 180 % |
Mensualité appartement 45 m² : 1 800 € — Maison 90 m² : 6 301 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter à Boulogne-Billancourt
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
5 143 €
Appart. 45 m² (371 295 €)
18 003 €
Maison 90 m² (1 299 960 €)
3 991 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
$-1 152 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-8,1 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Boulogne-Billancourt
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier à Boulogne-Billancourt
Ville de Île-de-France.
Boulogne-Billancourt (92), situé en région Île-de-France, compte environ 119 019 habitants.
Avec un prix moyen de 8 557 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Boulogne-Billancourt. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Boulogne-Billancourt rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 18 m² en appartement ou 10 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Boulogne-Billancourt est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Boulogne-Billancourt est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Boulogne-Billancourt
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Boulogne-Billancourt ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Boulogne-Billancourt ?
Quel salaire pour acheter une maison à Boulogne-Billancourt ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Boulogne-Billancourt ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Boulogne-Billancourt en 2026
La ville de Boulogne-Billancourt affiche un prix de vente médian de 8 251 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 557 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,1 %). Avec 119 019 habitants, la ville présente une densité de 19 346 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 488 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 237 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Boulogne-Billancourt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 406 €/m² contre 14 444 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 495 060 €, soit une mensualité de 2 399 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 825 100 €, avec une mensualité de 3 999 € (salaire requis : 11 426 € net/mois).
Les prix à Boulogne-Billancourt sont 237 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 251 € | -8,1 % | 119 019 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Boulogne-Billancourt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 251 €) est inférieur au prix moyen (8 557 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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