Taux d'Endettement Hauts-de-Seine (92)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Hauts-de-Seine. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Hauts-de-Seine (92)
35%
Seuil HCSF max
7 192 €
Prix moyen / m²
7 053 €
Prix appart. / m²
8 253 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Hauts-de-Seine
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Hauts-de-Seine
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 109.9% | 257.1% |
| Salaire médian | 2 100 € | 73.2% | 171.4% |
| Cadre | 3 500 € | 43.9% | 102.9% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 538 € — Maison 90 m² : 3 600 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Hauts-de-Seine
Les Hauts-de-Seine sont le département le plus riche de France avec les prix immobiliers les plus élevés de la petite couronne. Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt et Levallois-Perret rivalisent avec les beaux quartiers parisiens. La Défense, premier quartier d
Le département Hauts-de-Seine (92), situé en région Île-de-France, compte environ 1 654 712 habitants. Les principales villes sont Boulogne-Billancourt, Nanterre, Asnières-sur-Seine, Colombes, Courbevoie, Rueil-Malmaison, Levallois-Perret et Issy-les-Moulineaux.
Avec un prix moyen de 7 192 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Hauts-de-Seine. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Hauts-de-Seine rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 22 m² en appartement ou 18 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Hauts-de-Seine est voisin de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Hauts-de-Seine est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Hauts-de-Seine
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Hauts-de-Seine ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Hauts-de-Seine ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Hauts-de-Seine ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Hauts-de-Seine ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Hauts-de-Seine en 2026
Le département Hauts-de-Seine (92) affiche un prix de vente médian de 6 641 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 192 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec ses 1 654 712 habitants répartis sur 176 km², le département présente une densité de 9 402 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 17 406 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 171 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Hauts-de-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 053 €/m² contre 8 253 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 398 460 €, soit une mensualité de 1 931 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 517 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 664 100 €, avec une mensualité de 3 219 € (salaire requis : 9 197 € net/mois).
Les prix en Hauts-de-Seine sont 171 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Toutes les communes
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 35 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Hauts-de-Seine
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 641 €) est inférieur au prix moyen (7 192 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 36 communes, dont les principales sont Boulogne-Billancourt, Nanterre, Asnières-sur-Seine, Colombes.
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