Guide investissement · 2026

Investir à Vichy en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Vichy en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Vichy est de 3 242 €/m² en 2026 (+0.1% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 432 €/m² et les maisons à 2 159 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Vichy ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vichy (171 600 €), il faut un salaire net d'environ 2 377 €/mois (mensualité de 832 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (215 900 €), comptez 2 989 €/mois.

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

3 242 €

Prix moyen / m²

+0.1%

Évolution 1 an

25 115

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Vichy en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 432 €	171 600 €	343 200 €
Maison	2 159 €	107 950 €	215 900 €
Médian	2 033 €	101 650 €	203 300 €

Évolution sur 1 an : +0.1% · 883 transactions/an

Simulation d'achat à Vichy

Appartement 50 m²

Prix du bien171 600 €
Frais de notaire (~7,5%)12 870 €
Coût total184 470 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)832 €/mois
Salaire minimum requis2 377 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien215 900 €
Frais de notaire (~7,5%)16 193 €
Coût total232 093 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 046 €/mois
Salaire minimum requis2 989 €/mois

Quartiers et secteurs à Vichy

Les principaux quartiers et secteurs de Vichy :

Attractivité : moyenne · Densité : 4 251 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vichy

Quel est le prix moyen au m² à Vichy en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Vichy est de 3 242 €/m² en 2026, en hausse de 0.1% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 432 €/m² et les maisons à 2 159 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vichy ?

Le rendement locatif brut estimé à Vichy est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 883 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vichy ?

Pour un appartement de 50 m² à 171 600 €, il faut gagner environ 2 377 € net/mois (mensualité 832 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 215 900 €, il faut 2 989 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vichy ?

Les frais de notaire à Vichy sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 171 600 €, comptez environ 12 870 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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