Guide investissement · 2026

Investir à Vichy en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Vichy ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vichy (89 650 €), il faut un salaire net d'environ 1 243 €/mois (mensualité de 435 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (188 200 €), comptez 2 606 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

1 808 €

Prix médian / m²

+0,1 %

Évolution 1 an

25 115

Habitants

7,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Vichy en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 793 €	89 650 €	179 300 €
Maison	1 882 €	94 100 €	188 200 €
Tous logements	1 808 €	90 400 €	180 800 €

Évolution sur 1 an : +0,1 % · 883 transactions/an

Simulation d'achat à Vichy

Appartement 50 m²

Prix du bien89 650 €
Frais de notaire (~7,5%)6 724 €
Coût total96 374 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)435 €/mois
Salaire minimum requis1 243 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien188 200 €
Frais de notaire (~7,5%)14 115 €
Coût total202 315 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)912 €/mois
Salaire minimum requis2 606 €/mois

Quartiers et secteurs à Vichy

Les principaux quartiers et secteurs de Vichy :

Attractivité : moyenne · Densité : 4 251 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vichy

Quel est le prix au m² à Vichy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vichy est de 1 808 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 793 €/m², une maison 1 882 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vichy ?

Avec un loyer d'annonce de 10,45 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 793 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,0 % à Vichy (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vichy ?

Pour un appartement de 50 m² à 89 650 €, il faut gagner environ 1 243 € net/mois (mensualité 435 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 188 200 €, il faut 2 606 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vichy ?

Les frais de notaire à Vichy sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 89 650 €, comptez environ 6 724 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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