Guide investissement · 2026

Investir à Velaux en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Velaux en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Velaux est de 5 089 €/m² en 2026 (-1.3% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 6 475 €/m² et les maisons à 4 738 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Velaux ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Velaux (323 750 €), il faut un salaire net d'environ 4 483 €/mois (mensualité de 1 569 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (473 800 €), comptez 6 560 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

5 089 €

Prix moyen / m²

-1.3%

Évolution 1 an

8 941

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Velaux en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	6 475 €	323 750 €	647 500 €
Maison	4 738 €	236 900 €	473 800 €
Médian	4 490 €	224 500 €	449 000 €

Évolution sur 1 an : -1.3% · 89 transactions/an

Simulation d'achat à Velaux

Appartement 50 m²

Prix du bien323 750 €
Frais de notaire (~7,5%)24 281 €
Coût total348 031 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 569 €/mois
Salaire minimum requis4 483 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien473 800 €
Frais de notaire (~7,5%)35 535 €
Coût total509 335 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 296 €/mois
Salaire minimum requis6 560 €/mois

Quartiers et secteurs à Velaux

Les principaux quartiers et secteurs de Velaux :

Attractivité : forte · Densité : 355 hab/km² · Superficie : 25 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Velaux

Quel est le prix moyen au m² à Velaux en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Velaux est de 5 089 €/m² en 2026, en baisse de 1.3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 6 475 €/m² et les maisons à 4 738 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Velaux ?

Le rendement locatif brut estimé à Velaux est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 89 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Velaux ?

Pour un appartement de 50 m² à 323 750 €, il faut gagner environ 4 483 € net/mois (mensualité 1 569 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 473 800 €, il faut 6 560 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Velaux ?

Les frais de notaire à Velaux sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 323 750 €, comptez environ 24 281 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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