Guide investissement · 2026

Investir à Velaux en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Velaux ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Velaux (200 000 €), il faut un salaire net d'environ 2 769 €/mois (mensualité de 969 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (456 400 €), comptez 6 320 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

4 469 €

Prix médian / m²

-1,3 %

Évolution 1 an

8 941

Habitants

4,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Velaux en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 000 €	200 000 €	400 000 €
Maison	4 564 €	228 200 €	456 400 €
Tous logements	4 469 €	223 450 €	446 900 €

Évolution sur 1 an : -1,3 % · 89 transactions/an

Simulation d'achat à Velaux

Appartement 50 m²

Prix du bien200 000 €
Frais de notaire (~7,5%)15 000 €
Coût total215 000 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)969 €/mois
Salaire minimum requis2 769 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien456 400 €
Frais de notaire (~7,5%)34 230 €
Coût total490 630 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 212 €/mois
Salaire minimum requis6 320 €/mois

Quartiers et secteurs à Velaux

Les principaux quartiers et secteurs de Velaux :

Attractivité : forte · Densité : 355 hab/km² · Superficie : 25 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Velaux

Quel est le prix au m² à Velaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Velaux est de 4 469 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 000 €/m², une maison 4 564 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Velaux ?

Avec un loyer d'annonce de 15,85 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 000 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,8 % à Velaux (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Velaux ?

Pour un appartement de 50 m² à 200 000 €, il faut gagner environ 2 769 € net/mois (mensualité 969 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 456 400 €, il faut 6 320 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Velaux ?

Les frais de notaire à Velaux sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 200 000 €, comptez environ 15 000 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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