SCI Velaux (13) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Velaux ? La réponse dépend du prix du bien, ici 6 475 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Velaux en 2026 ?
5 027 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 018 €
de loyer mensuel estimé, bien à 269 400 €
2 694 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Velaux (13)
5 089 €
Prix moyen / m²
6 475 €
Prix appart. / m²
1 018 €
Loyer estimé / mois
8 941
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Velaux
Simulation sur un appartement de 60 m² à 6 475 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Velaux
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Simuler ma SCICréer une SCI à Velaux : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 8 941 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Velaux (13) affiche un prix appartement de 6 475 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 4 490 euros/m² (-1,3 % sur un an) et 89 transactions annuelles, une SCI à Velaux se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Velaux est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 4 490 euros/m² (89 transactions par an), comparez le marché à Velaux avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Velaux
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Velaux ?
Combien coûte la création d'une SCI à Velaux ?
Quelle rentabilité locative attendre à Velaux via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Velaux ?
Analyse locale
La ville Velaux : repères locaux
Avec 8 941 habitants, Velaux est la 120e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 182e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 355 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Velaux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Velaux ?
Le prix de vente médian à Velaux est de 4 490 €/m², pour une moyenne constatée de 5 089 €/m². Ce niveau place Velaux au 261e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 83 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 83 %), et 18 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 89 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Velaux
Avec 89 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 490 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 314 300 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 45 m² à Velaux contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Velaux en 2026
La ville de Velaux affiche un prix de vente médian de 4 490 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 089 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 941 habitants, la ville présente une densité de 355 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 83 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Velaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 475 €/m² contre 4 738 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 269 400 €, soit une mensualité de 1 306 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 731 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 449 000 €, avec une mensualité de 2 176 € (salaire requis : 6 217 € net/mois).
Les prix à Velaux sont 83 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Velaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 490 €) est inférieur au prix moyen (5 089 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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