Guide investissement · 2026

Investir à Vauréal en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Vauréal ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vauréal (183 750 €), il faut un salaire net d'environ 2 546 €/mois (mensualité de 891 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (338 300 €), comptez 4 686 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 535 €

Prix médian / m²

-4,3 %

Évolution 1 an

16 079

Habitants

5,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Vauréal en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 675 €	183 750 €	367 500 €
Maison	3 383 €	169 150 €	338 300 €
Tous logements	3 535 €	176 750 €	353 500 €

Évolution sur 1 an : -4,3 % · 126 transactions/an

Simulation d'achat à Vauréal

Appartement 50 m²

Prix du bien183 750 €
Frais de notaire (~7,5%)13 781 €
Coût total197 531 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)891 €/mois
Salaire minimum requis2 546 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien338 300 €
Frais de notaire (~7,5%)25 373 €
Coût total363 673 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 640 €/mois
Salaire minimum requis4 686 €/mois

Quartiers et secteurs à Vauréal

Les principaux quartiers et secteurs de Vauréal :

Attractivité : moyenne · Densité : 4 295 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vauréal

Quel est le prix au m² à Vauréal en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vauréal est de 3 535 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 675 €/m², une maison 3 383 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vauréal ?

Avec un loyer d'annonce de 17,78 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 675 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,8 % à Vauréal (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vauréal ?

Pour un appartement de 50 m² à 183 750 €, il faut gagner environ 2 546 € net/mois (mensualité 891 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 338 300 €, il faut 4 686 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vauréal ?

Les frais de notaire à Vauréal sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 183 750 €, comptez environ 13 781 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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