Pinel / Denormandie Vauréal (95)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Vauréal. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Vauréal en 2026 ?
13 237 € sur 6 ans d'engagement de location
147 080 €
Appartement de 40 m² à 3 677 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Vauréal (95)
B1
Zone Pinel
3 677 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
147 080 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
16 079 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Vauréal
Appartement 40 m² — Prix 3 677 €/m² — Plafonné à 3 677 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Vauréal : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Vauréal (95), situé en région Île-de-France, compte environ 16 079 habitants avec Vauréal comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Vauréal est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 3 564 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Vauréal dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Vauréal est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché locatif à Vauréal offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Vauréal
Quelle est la zone Pinel à Vauréal ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Vauréal en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Vauréal ?
Peut-on investir en Denormandie à Vauréal ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vauréal en 2026
La ville de Vauréal affiche un prix de vente médian de 3 564 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 515 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 079 habitants, la ville présente une densité de 4 295 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-d'Oise), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vauréal
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 677 €/m² contre 3 397 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 840 €, soit une mensualité de 1 036 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 960 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 400 €, avec une mensualité de 1 727 € (salaire requis : 4 934 € net/mois).
Les prix à Vauréal sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vauréal | 3 564 € | en baisse | 16 079 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vauréal
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 564 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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