Rentabilité Locative Vauréal (95)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Vauréal à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Vauréal en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 564 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Vauréal. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Vauréal (95)
4,8%
Rendement brut estimé
3 564 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
126
Transactions / an
3 397 € / m²
Maisons
3 677 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Vauréal : analyse du marché
Vauréal (95), situé en région Île-de-France, compte environ 16 079 habitants répartis sur 4 km² (4295 hab/km²).
Le Vauréal offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 515 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,3% sur un an.
La ville enregistre environ 126 transactions immobilières par an. Les appartements (3 677 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 397 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Vauréal
Appartement 45 m² — 3 677 €/m²
Maison 90 m² — 3 397 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Vauréal est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le Vauréal offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Vauréal
Quel est le rendement locatif moyen à Vauréal en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Vauréal ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Vauréal ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Vauréal ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vauréal en 2026
La ville de Vauréal affiche un prix de vente médian de 3 564 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 515 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 079 habitants, la ville présente une densité de 4 295 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-d'Oise), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vauréal
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 677 €/m² contre 3 397 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 840 €, soit une mensualité de 1 036 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 960 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 400 €, avec une mensualité de 1 727 € (salaire requis : 4 934 € net/mois).
Les prix à Vauréal sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vauréal | 3 564 € | en baisse | 16 079 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vauréal
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 564 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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