Guide investissement · 2026

Investir à Vaugneray en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Vaugneray ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vaugneray (167 900 €), il faut un salaire net d'environ 2 326 €/mois (mensualité de 814 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (349 200 €), comptez 4 834 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

3 409 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

6 304

Habitants

5,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Vaugneray en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 358 €	167 900 €	335 800 €
Maison	3 492 €	174 600 €	349 200 €
Tous logements	3 409 €	170 450 €	340 900 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 77 transactions/an

Simulation d'achat à Vaugneray

Appartement 50 m²

Prix du bien167 900 €
Frais de notaire (~7,5%)12 593 €
Coût total180 493 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)814 €/mois
Salaire minimum requis2 326 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien349 200 €
Frais de notaire (~7,5%)26 190 €
Coût total375 390 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 692 €/mois
Salaire minimum requis4 834 €/mois

Quartiers et secteurs à Vaugneray

Les principaux quartiers et secteurs de Vaugneray :

Attractivité : forte · Densité : 251 hab/km² · Superficie : 25 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vaugneray

Quel est le prix au m² à Vaugneray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vaugneray est de 3 409 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 358 €/m², une maison 3 492 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vaugneray ?

Avec un loyer d'annonce de 14,85 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 358 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,3 % à Vaugneray (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vaugneray ?

Pour un appartement de 50 m² à 167 900 €, il faut gagner environ 2 326 € net/mois (mensualité 814 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 349 200 €, il faut 4 834 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vaugneray ?

Les frais de notaire à Vaugneray sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 167 900 €, comptez environ 12 593 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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