SCI Vaugneray (69) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Vaugneray

Vaugneray compte 6 304 habitants, ce qui la place au 234e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 724e rang national. Avec 251 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Vaugneray

La médiane des prix à Vaugneray s'établit à 3 596 €/m² (moyenne : 4 332 €/m²). Vaugneray se situe ainsi au 584e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 47 %), et 7 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 77 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 77 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 596 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 251 720 €.

Sur ce marché, à Vaugneray, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vaugneray en 2026

La ville de Vaugneray affiche un prix de vente médian de 3 596 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 332 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 304 habitants, la ville présente une densité de 251 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vaugneray

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 691 €/m² contre 4 573 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 760 €, soit une mensualité de 1 046 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 989 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 359 600 €, avec une mensualité de 1 743 € (salaire requis : 4 980 € net/mois).

Les prix à Vaugneray sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vaugneray

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 596 €) est inférieur au prix moyen (4 332 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.