Guide investissement · 2026

Investir à Valréas en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Valréas ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Valréas (46 150 €), il faut un salaire net d'environ 640 €/mois (mensualité de 224 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (209 300 €), comptez 2 897 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

1 867 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

9 224

Habitants

12,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Valréas en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	923 €	46 150 €	92 300 €
Maison	2 093 €	104 650 €	209 300 €
Tous logements	1 867 €	93 350 €	186 700 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 136 transactions/an

Simulation d'achat à Valréas

Appartement 50 m²

Prix du bien46 150 €
Frais de notaire (~7,5%)3 461 €
Coût total49 611 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)224 €/mois
Salaire minimum requis640 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien209 300 €
Frais de notaire (~7,5%)15 698 €
Coût total224 998 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 014 €/mois
Salaire minimum requis2 897 €/mois

Quartiers et secteurs à Valréas

Les principaux quartiers et secteurs de Valréas :

Attractivité : moyenne · Densité : 157 hab/km² · Superficie : 59 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Valréas

Quel est le prix au m² à Valréas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valréas est de 1 867 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 923 €/m², une maison 2 093 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Valréas ?

Avec un loyer d'annonce de 9,35 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 923 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 12,2 % à Valréas (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Valréas ?

Pour un appartement de 50 m² à 46 150 €, il faut gagner environ 640 € net/mois (mensualité 224 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 209 300 €, il faut 2 897 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Valréas ?

Les frais de notaire à Valréas sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 46 150 €, comptez environ 3 461 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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