Guide investissement · 2026

Investir à Thônes en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Thônes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Thônes (214 200 €), il faut un salaire net d'environ 2 966 €/mois (mensualité de 1 038 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (512 900 €), comptez 7 103 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

4 478 €

Prix médian / m²

-5,8 %

Évolution 1 an

6 654

Habitants

4,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Thônes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 284 €	214 200 €	428 400 €
Maison	5 129 €	256 450 €	512 900 €
Tous logements	4 478 €	223 900 €	447 800 €

Évolution sur 1 an : -5,8 % · 137 transactions/an

Simulation d'achat à Thônes

Appartement 50 m²

Prix du bien214 200 €
Frais de notaire (~7,5%)16 065 €
Coût total230 265 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 038 €/mois
Salaire minimum requis2 966 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien512 900 €
Frais de notaire (~7,5%)38 468 €
Coût total551 368 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 486 €/mois
Salaire minimum requis7 103 €/mois

Quartiers et secteurs à Thônes

Les principaux quartiers et secteurs de Thônes :

Attractivité : forte · Densité : 127 hab/km² · Superficie : 52 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Thônes

Quel est le prix au m² à Thônes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Thônes est de 4 478 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 284 €/m², une maison 5 129 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Thônes ?

Avec un loyer d'annonce de 17,10 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 284 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,8 % à Thônes (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Thônes ?

Pour un appartement de 50 m² à 214 200 €, il faut gagner environ 2 966 € net/mois (mensualité 1 038 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 512 900 €, il faut 7 103 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Thônes ?

Les frais de notaire à Thônes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 214 200 €, comptez environ 16 065 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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