SCI Thônes (74) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Thônes

Thônes compte 6 654 habitants, ce qui la place au 204e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 613e rang national. Avec 127 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Thônes s'établit à 4 310 €/m² (moyenne : 4 921 €/m²). Thônes se situe ainsi au 307e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 76 %), et 5 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 137 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 137 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 310 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 301 700 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 46 m² à Thônes contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thônes en 2026

La ville de Thônes affiche un prix de vente médian de 4 310 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 921 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 654 habitants, la ville présente une densité de 127 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thônes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 663 €/m² contre 6 135 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 600 €, soit une mensualité de 1 253 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 431 000 €, avec une mensualité de 2 089 € (salaire requis : 5 969 € net/mois).

Les prix à Thônes sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thônes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 310 €) est inférieur au prix moyen (4 921 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.