Guide investissement · 2026

Investir à Septèmes-les-Vallons en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Septèmes-les-Vallons ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Septèmes-les-Vallons (150 850 €), il faut un salaire net d'environ 2 089 €/mois (mensualité de 731 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (358 200 €), comptez 4 960 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 339 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

11 995

Habitants

6,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Septèmes-les-Vallons en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 017 €	150 850 €	301 700 €
Maison	3 582 €	179 100 €	358 200 €
Tous logements	3 339 €	166 950 €	333 900 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 121 transactions/an

Simulation d'achat à Septèmes-les-Vallons

Appartement 50 m²

Prix du bien150 850 €
Frais de notaire (~7,5%)11 314 €
Coût total162 164 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)731 €/mois
Salaire minimum requis2 089 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien358 200 €
Frais de notaire (~7,5%)26 865 €
Coût total385 065 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 736 €/mois
Salaire minimum requis4 960 €/mois

Quartiers et secteurs à Septèmes-les-Vallons

Les principaux quartiers et secteurs de Septèmes-les-Vallons :

Attractivité : moyenne · Densité : 677 hab/km² · Superficie : 18 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Septèmes-les-Vallons

Quel est le prix au m² à Septèmes-les-Vallons en 2026 ?

Le prix médian au m² à Septèmes-les-Vallons est de 3 339 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 017 €/m², une maison 3 582 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Septèmes-les-Vallons ?

Avec un loyer d'annonce de 16,64 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 017 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,6 % à Septèmes-les-Vallons (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Septèmes-les-Vallons ?

Pour un appartement de 50 m² à 150 850 €, il faut gagner environ 2 089 € net/mois (mensualité 731 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 358 200 €, il faut 4 960 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Septèmes-les-Vallons ?

Les frais de notaire à Septèmes-les-Vallons sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 150 850 €, comptez environ 11 314 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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