Guide investissement · 2026

Investir à Septèmes-les-Vallons en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Septèmes-les-Vallons ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Septèmes-les-Vallons (182 500 €), il faut un salaire net d'environ 2 529 €/mois (mensualité de 885 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (381 200 €), comptez 5 280 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 733 €

Prix moyen / m²

-12%

Évolution 1 an

11 995

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Septèmes-les-Vallons en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 650 €	182 500 €	365 000 €
Maison	3 812 €	190 600 €	381 200 €
Médian	3 375 €	168 750 €	337 500 €

Évolution sur 1 an : -12% · 121 transactions/an

Simulation d'achat à Septèmes-les-Vallons

Appartement 50 m²

Prix du bien182 500 €
Frais de notaire (~7,5%)13 688 €
Coût total196 188 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)885 €/mois
Salaire minimum requis2 529 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien381 200 €
Frais de notaire (~7,5%)28 590 €
Coût total409 790 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 848 €/mois
Salaire minimum requis5 280 €/mois

Quartiers et secteurs à Septèmes-les-Vallons

Les principaux quartiers et secteurs de Septèmes-les-Vallons :

Attractivité : moyenne · Densité : 677 hab/km² · Superficie : 18 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Septèmes-les-Vallons

Quel est le prix moyen au m² à Septèmes-les-Vallons en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Septèmes-les-Vallons est de 3 733 €/m² en 2026, en baisse de 12% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 650 €/m² et les maisons à 3 812 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Septèmes-les-Vallons ?

Le rendement locatif brut estimé à Septèmes-les-Vallons est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 121 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Septèmes-les-Vallons ?

Pour un appartement de 50 m² à 182 500 €, il faut gagner environ 2 529 € net/mois (mensualité 885 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 381 200 €, il faut 5 280 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Septèmes-les-Vallons ?

Les frais de notaire à Septèmes-les-Vallons sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 182 500 €, comptez environ 13 688 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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