Guide investissement · 2026

Investir à Sens en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Sens en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Sens est de 3 055 €/m² en 2026 (-4.4% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 632 €/m² et les maisons à 1 864 €/m².

Q: Est-ce rentable d'investir à Sens ?

Le rendement locatif brut estimé à Sens est d'environ 20,4%. Avec des prix moyens de 3 632 €/m² pour un appartement et 389 transactions par an, le marché est stable avec un bon potentiel.

Q: Quel salaire pour acheter à Sens ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Sens (181 600 €), il faut un salaire net d'environ 2 514 €/mois (mensualité de 880 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (186 400 €), comptez 2 580 €/mois.

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

3 055 €

Prix moyen / m²

-4.4%

Évolution 1 an

27 106

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Sens en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 632 €	181 600 €	363 200 €
Maison	1 864 €	93 200 €	186 400 €
Médian	1 901 €	95 050 €	190 100 €

Évolution sur 1 an : -4.4% · 389 transactions/an

Simulation d'achat à Sens

Appartement 50 m²

Prix du bien181 600 €
Frais de notaire (~7,5%)13 620 €
Coût total195 220 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)880 €/mois
Salaire minimum requis2 514 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien186 400 €
Frais de notaire (~7,5%)13 980 €
Coût total200 380 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)903 €/mois
Salaire minimum requis2 580 €/mois

Quartiers et secteurs à Sens

Les principaux quartiers et secteurs de Sens :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 241 hab/km² · Superficie : 22 km²

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Viager à Sens

Questions fréquentes sur l'investissement à Sens

Quel est le prix moyen au m² à Sens en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Sens est de 3 055 €/m² en 2026, en baisse de 4.4% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 632 €/m² et les maisons à 1 864 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Sens ?

Le rendement locatif brut estimé à Sens est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 389 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Sens ?

Pour un appartement de 50 m² à 181 600 €, il faut gagner environ 2 514 € net/mois (mensualité 880 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 186 400 €, il faut 2 580 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Sens ?

Les frais de notaire à Sens sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 181 600 €, comptez environ 13 620 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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