Guide investissement · 2026

Investir à Sciez en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Sciez ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Sciez (200 000 €), il faut un salaire net d'environ 2 769 €/mois (mensualité de 969 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (427 900 €), comptez 5 926 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

4 161 €

Prix médian / m²

-6,5 %

Évolution 1 an

6 447

Habitants

5,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Sciez en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 000 €	200 000 €	400 000 €
Maison	4 279 €	213 950 €	427 900 €
Tous logements	4 161 €	208 050 €	416 100 €

Évolution sur 1 an : -6,5 % · 117 transactions/an

Simulation d'achat à Sciez

Appartement 50 m²

Prix du bien200 000 €
Frais de notaire (~7,5%)15 000 €
Coût total215 000 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)969 €/mois
Salaire minimum requis2 769 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien427 900 €
Frais de notaire (~7,5%)32 093 €
Coût total459 993 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 074 €/mois
Salaire minimum requis5 926 €/mois

Quartiers et secteurs à Sciez

Les principaux quartiers et secteurs de Sciez :

Attractivité : forte · Densité : 315 hab/km² · Superficie : 20 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Sciez

Quel est le prix au m² à Sciez en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sciez est de 4 161 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 000 €/m², une maison 4 279 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Sciez ?

Avec un loyer d'annonce de 16,57 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 000 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,0 % à Sciez (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Sciez ?

Pour un appartement de 50 m² à 200 000 €, il faut gagner environ 2 769 € net/mois (mensualité 969 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 427 900 €, il faut 5 926 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Sciez ?

Les frais de notaire à Sciez sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 200 000 €, comptez environ 15 000 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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