Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Gaudens en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Gaudens ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Gaudens (57 500 €), il faut un salaire net d'environ 797 €/mois (mensualité de 279 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (144 600 €), comptez 2 003 €/mois.

Ville d'Occitanie.

1 250 €

Prix médian / m²

-1,7 %

Évolution 1 an

12 139

Habitants

10,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Gaudens en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 150 €	57 500 €	115 000 €
Maison	1 446 €	72 300 €	144 600 €
Tous logements	1 250 €	62 500 €	125 000 €

Évolution sur 1 an : -1,7 % · 263 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Gaudens

Appartement 50 m²

Prix du bien57 500 €
Frais de notaire (~7,5%)4 313 €
Coût total61 813 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)279 €/mois
Salaire minimum requis797 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien144 600 €
Frais de notaire (~7,5%)10 845 €
Coût total155 445 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)701 €/mois
Salaire minimum requis2 003 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Gaudens

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Gaudens :

Attractivité : faible · Densité : 437 hab/km² · Superficie : 28 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gaudens

Quel est le prix au m² à Saint-Gaudens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Gaudens est de 1 250 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 150 €/m², une maison 1 446 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Gaudens ?

Avec un loyer d'annonce de 9,79 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 150 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 10,2 % à Saint-Gaudens (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Gaudens ?

Pour un appartement de 50 m² à 57 500 €, il faut gagner environ 797 € net/mois (mensualité 279 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 144 600 €, il faut 2 003 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Gaudens ?

Les frais de notaire à Saint-Gaudens sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 57 500 €, comptez environ 4 313 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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