PTZ Saint-Gaudens (31)

Analyse locale

Repères sur Saint-Gaudens

Saint-Gaudens compte 12 139 habitants, ce qui la place au 52e rang de la région Occitanie par la population et au 854e rang national. Avec 437 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Haute-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulouse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Gaudens

La médiane des prix à Saint-Gaudens s'établit à 1 310 €/m² (moyenne : 1 668 €/m²). Saint-Gaudens se situe ainsi au 2 104e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 54 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 263 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,7 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (1,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 310 €/m² à environ 1 202 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 310 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 153 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 76 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 91 700 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Gaudens dépasse nettement la moyenne nationale : 153 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Gaudens en 2026

La ville de Saint-Gaudens affiche un prix de vente médian de 1 310 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 668 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,7 %). Avec 12 139 habitants, la ville présente une densité de 437 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 263 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 54 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Gaudens

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 793 €/m² contre 1 462 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 600 €, soit une mensualité de 381 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 089 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 131 000 €, avec une mensualité de 635 € (salaire requis : 1 814 € net/mois).

Les prix à Saint-Gaudens sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ariège, Aude, Tarn affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Gaudens

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 310 €) est inférieur au prix moyen (1 668 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.