PTZ Colomiers (31)

Analyse locale

Repères sur Colomiers

Colomiers compte 40 882 habitants, ce qui la place au 14e rang de la région Occitanie par la population et au 223e rang national. Avec 1 943 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Haute-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulouse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Colomiers

La médiane des prix à Colomiers s'établit à 2 664 €/m² (moyenne : 2 704 €/m²). Colomiers se situe ainsi au 1 153e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 6 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 428 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,7 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (5,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 664 €/m² à environ 1 987 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 664 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 186 480 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Colomiers donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Colomiers en 2026

La ville de Colomiers affiche un prix de vente médian de 2 664 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 704 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec 40 882 habitants, la ville présente une densité de 1 943 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 428 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Colomiers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 491 €/m² contre 3 046 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 840 €, soit une mensualité de 775 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 214 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 266 400 €, avec une mensualité de 1 291 € (salaire requis : 3 689 € net/mois).

Les prix à Colomiers sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Colomiers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 664 €) est inférieur au prix moyen (2 704 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.