PTZ Blagnac (31)

Analyse locale

La ville Blagnac : repères locaux

Avec 27 604 habitants, Blagnac est la 17e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 360e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 603 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Haute-Garonne (chef-lieu : Toulouse), Blagnac évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Blagnac ?

Le prix de vente médian à Blagnac est de 3 163 €/m², pour une moyenne constatée de 3 435 €/m². Ce niveau place Blagnac au 837e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 12 % plus cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 328 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,8 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Blagnac

Si le rythme des douze derniers mois (2,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 163 €/m² à environ 2 744 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 163 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 221 410 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 63 m² à Blagnac contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Blagnac en 2026

La ville de Blagnac affiche un prix de vente médian de 3 163 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 435 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 27 604 habitants, la ville présente une densité de 1 603 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 328 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Blagnac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 261 €/m² contre 3 790 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 780 €, soit une mensualité de 920 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 629 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 316 300 €, avec une mensualité de 1 533 € (salaire requis : 4 380 € net/mois).

Les prix à Blagnac sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Blagnac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 163 €) est inférieur au prix moyen (3 435 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.